grundradar

Gemeinde · Landkreis Mittelsachsen Mittelsachsen · Sachsen

Bodenrichtwert Lichtenau

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Lichtenau beträgt 38 €/m² aus 10 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

38 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

7 von 52

Median

38 €/m²

Zonen

17

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Lichtenau stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m².

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

24 €/m²

25 %-Quantil

33 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

51 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 17 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

Bodenwert für Ihr Grundstück in Lichtenau berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Lichtenau

Lichtenau verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung10 Zonen · 58,8 %38 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 29,4 %18 €/m²
Wohnen2 Zonen · 11,8 %48 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Freiberg, StadtMittelsachsen · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202669 €/m²NiederwiesaMittelsachsen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²TauraMittelsachsen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HartmannsdorfMittelsachsen · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²BurgstädtMittelsachsen · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²Mittweida, Stadt, HochschulstadtMittelsachsen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Frankenberg/Sa., Stadt, GarnisonsstadtMittelsachsen · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²ClaußnitzMittelsachsen · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²AltmittweidaMittelsachsen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²TauraMittelsachsen · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Mittweida, Stadt, HochschulstadtMittelsachsen · 23 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²RossauMittelsachsen · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²ChemnitzChemnitz · 195 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Lichtenau ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2012: 38 €/m² gegenüber 2026: 38 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Lichtenau je Stichtagsjahr
04080 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 38 €/m² · p25 32 €/m² · p75 43 €/m² · 30 Zonen2014: Median 31 €/m² · p25 21 €/m² · p75 47 €/m² · 30 Zonen2016: Median 38 €/m² · p25 23 €/m² · p75 46 €/m² · 33 Zonen2018: Median 38 €/m² · p25 23 €/m² · p75 44 €/m² · 33 Zonen2020: Median 45 €/m² · p25 25 €/m² · p75 51 €/m² · 33 Zonen2022: Median 42 €/m² · p25 28 €/m² · p75 58 €/m² · 43 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 51 €/m² · 17 Zonen2026: Median 38 €/m² · p25 29 €/m² · p75 50 €/m² · 17 Zonen38 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 17–43 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Lichtenau: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Lichtenau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 17 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
17 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lichtenau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lichtenau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lichtenau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 32 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lichtenau anzeigen

Häufige Fragen zu Lichtenau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lichtenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichtenau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lichtenau beträgt 38 €/m² bei 17 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken und verweist auf https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lichtenau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lichtenau beträgt 17. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Lichtenau am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Lichtenau Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lichtenau einzuordnen?

Lichtenau und der Landkreis Mittelsachsen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 38 €/m² gegenüber 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lichtenau aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Lichtenau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.