Bodenrichtwert Lichtenau
Der Bodenrichtwert in Lichtenau liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 54 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 13 Richtwertzonen. Das sind 4,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen von 57 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −4,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen, 57 €/m²
- Rang im Landkreis Mittelsachsen
- 4 von 52
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 7–81 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichtenau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Lichtenau 55 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Lichtenau reichen von 7 €/m² bis 81 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 54 €/m² (13 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 41 bis 59 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Lichtenau im Landkreis Mittelsachsen?
Innerhalb des Landkreises Mittelsachsen liegt Lichtenau auf Position 4 der 52 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (55 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Lichtenau
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Mittelsachsen
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +90 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 52
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Bodenrichtwert-Median
- Lichtenau
- 54 €/m²
- Median · Wohnbauland · 13 Richtwertzonen
- Mittelsachsen
- 57 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −4,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 23 von 44
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Lichtenau ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2012: 38 €/m² gegenüber 2026: 38 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FreibergMittelsachsen | 67 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| NiederwiesaMittelsachsen | 64 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| TauraMittelsachsen | 48 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| MühlauMittelsachsen | 38 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| RochlitzMittelsachsen | 38 €/m² | 37 | 01.01.2026 |
| AugustusburgMittelsachsen | 35 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (55 Richtwertzonen).
- Minimum
- 7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 25 €/m²
- Median
- 38 €/m²
- 75 %-Quantil
- 48 €/m²
- Maximum
- 81 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Lichtenau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Lichtenau verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 54 €/m²Spanne: 41 €/m²–81 €/m²Stichtag: 01.01.202613 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 38 €/m²Spanne: 24 €/m²–51 €/m²Stichtag: 01.01.202629 Zonen
- Gewerbe
- Median: 18 €/m²Spanne: 8,5 €/m²–78 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 13 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Median: 7 €/m²Spanne: 7 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lichtenau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 430 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 42 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Lichtenau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Lichtenau auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Lichtenau auf der Karte
- Lärm in Lichtenau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Lichtenau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Lichtenau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Lichtenau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Lichtenau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Lichtenau: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 55 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lichtenau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lichtenau?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Lichtenau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 54 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lichtenau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Lichtenau beträgt 55. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Lichtenau am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Lichtenau Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lichtenau einzuordnen?
Lichtenau und der Landkreis Mittelsachsen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 38 €/m² gegenüber 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Lichtenau belastbar sagen?
Mit 55 Richtwertzonen in Lichtenau bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Lichtenau?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Lichtenau reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 41 €/m² bis 81 €/m². Grundradar berechnet aus 13 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 54 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.