Bodenrichtwert Döbeln
Bodenrichtwerte in Döbeln erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 60 €/m² für Wohnbauland über 32 Richtwertzonen. Das sind 6,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen von 57 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +6,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Mittelsachsen, 57 €/m²
- Rang im Landkreis Mittelsachsen
- 17 von 52
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 7–196 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Döbeln?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Döbeln 157 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Döbeln bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 7 und 196 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 157 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (32 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 54 bis 81 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Döbeln im Landkreis Mittelsachsen?
Im Kreisvergleich rangiert Döbeln auf Platz 17 von 52 im Landkreis Mittelsachsen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Mittelsachsen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (157 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Döbeln
- 27 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Mittelsachsen
- 20 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +35 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 17 von 52
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Bodenrichtwert-Median
- Döbeln
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 32 Richtwertzonen
- Mittelsachsen
- 57 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +6,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 14 von 44
- Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Döbeln verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 21 €/m² (2012) auf 27 €/m² (2026); kumuliert +28,6 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Mittelsachsen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| FreibergMittelsachsen | 67 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| NiederwiesaMittelsachsen | 64 €/m² | 14 | 01.01.2026 |
| TauraMittelsachsen | 48 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| LichtenauMittelsachsen | 38 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| MühlauMittelsachsen | 38 €/m² | 15 | 01.01.2026 |
| RochlitzMittelsachsen | 38 €/m² | 37 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (157 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
8,5
11
27
44
78
Werte in €/m².
- unter 150 €98,1 %154
- 150–350 €1,9 %3
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Döbeln: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Döbeln kommen Mischnutzungszonen auf 63,7 % der Richtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 60 €/m²Spanne: 23 €/m²–150 €/m²Stichtag: 01.01.202632 Zonen
- Wald
- Median: 58 €/m²Spanne: 58 €/m²–58 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Gewerbe
- Median: 25 €/m²Spanne: 8,5 €/m²–31 €/m²Stichtag: 01.01.202611 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 21 €/m²Spanne: 7 €/m²–196 €/m²Stichtag: 01.01.2026100 Zonen
- Acker
- Median: 7 €/m²Spanne: 7 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Döbeln?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 380 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 41 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Döbeln zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Döbeln auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Döbeln auf der Karte
- Lärm in Döbeln auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Döbeln auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Döbeln auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Döbeln auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Döbeln auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Döbeln: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 157 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Döbeln
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Döbeln?
Grundradar berechnet aus 32 Richtwertzonen in Döbeln einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Döbeln?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Döbeln beträgt 157. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 27 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Döbeln am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Döbeln ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Döbeln einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Mittelsachsen (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Döbeln bei 27 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Döbeln belastbar sagen?
Mit 157 Richtwertzonen in Döbeln bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Döbeln?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Döbeln reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 23 €/m² bis 150 €/m². Grundradar berechnet aus 32 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 60 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.