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Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Bad Tabarz

Mit 55 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Bad Tabarz das Niveau des Landkreises Gotha zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 31 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Bad Tabarz im Überblick: 20 Richtwertzonen, Median 55 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

55 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 29

Median

42 €/m²

Zonen

31

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Bad Tabarz reicht von 6 bis 76 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 31 und 59 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

31 €/m²

Median

42 €/m²

75 %-Quantil

59 €/m²

Maximum

76 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

76 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 55 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 31 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Bad Tabarz

Auf Wohnnutzung entfallen in Bad Tabarz 64,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen20 Zonen · 64,5 %55 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 25,8 %20 €/m²
Unbebaut2 Zonen · 6,5 %31 €/m²
Acker1 Zone · 3,2 %6 €/m²
Einordnung im Landkreis Gotha anzeigen

Einordnung im Landkreis Gotha

Im Kreisvergleich rangiert Bad Tabarz auf Platz 5 von 29 im Landkreis Gotha. Median-Bodenrichtwert: 42 €/m², Kreismedian: 37 €/m².

Bad Tabarz

42 €/m²

Gemeinde-Median

Gotha

37 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+13,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gotha. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GothaGotha · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²GierstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²Nesse-ApfelstädtGotha · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²TüttlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²GroßfahnerGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²ZimmernsupraGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WaltershausenGotha · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²FriedrichrodaGotha · 56 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²Brotterode-TrusetalSchmalkalden-Meiningen · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202613 €/m²Floh-SeligenthalSchmalkalden-Meiningen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (22 €/m²) bis 2026 (42 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Bad Tabarz gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Bad Tabarz je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 22 €/m² · p25 11 €/m² · p75 36 €/m² · 42 Zonen2012: Median 22 €/m² · p25 9,8 €/m² · p75 36 €/m² · 44 Zonen2014: Median 22 €/m² · p25 9,3 €/m² · p75 39 €/m² · 42 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 21 €/m² · p75 40 €/m² · 34 Zonen2018: Median 27 €/m² · p25 22 €/m² · p75 42 €/m² · 34 Zonen2020: Median 28 €/m² · p25 23 €/m² · p75 43 €/m² · 34 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 27 €/m² · p75 50 €/m² · 33 Zonen2024: Median 39 €/m² · p25 28 €/m² · p75 51 €/m² · 32 Zonen2026: Median 42 €/m² · p25 31 €/m² · p75 59 €/m² · 31 Zonen22 €/m²42 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 31–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Bad Tabarz gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Bad Tabarz am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 31 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
31 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Tabarz anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Bad Tabarz

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Bad Tabarz

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
470 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 40 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Bad Tabarz anzeigen

Häufige Fragen zu Bad Tabarz

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Tabarz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Tabarz?

In Bad Tabarz weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 42 €/m² aus, gestützt auf 31 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Tabarz?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bad Tabarz beträgt 31. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 42 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Bad Tabarz am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Tabarz stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Tabarz einzuordnen?

Bad Tabarz und der Landkreis Gotha unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 42 €/m² gegenüber 37 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Bad Tabarz aus?

Liegen in Bad Tabarz nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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