Bodenrichtwert Schwabhausen
Der amtliche Bodenrichtwert in Schwabhausen beträgt im Median 15 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 59,5 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 59,5 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Gotha von 37 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −59,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Gotha, 37 €/m²
- Rang im Landkreis Gotha
- 22 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–120 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −54,5 %
- Gegenüber Drei Gleichen, 33 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwabhausen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Schwabhausen liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 10, der Median 15 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 58 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schwabhausen im Landkreis Gotha?
Schwabhausen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Gotha Rang 22 von 29.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Gotha75
- Drei Gleichen33
- Georgenthal17
- Emleben17
- Schwabhausen15
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwabhausen
- 15 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Gotha
- 37 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −59,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Bodenrichtwert-Median
- Schwabhausen
- 58 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Gotha
- 54 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +6,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2010 und 2026 legte der Median um rund 87,5 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Gotha sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Gotha mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GothaGotha | 75 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| GierstädtGotha | 62 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Nesse-ApfelstädtGotha | 57 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| TüttlebenGotha | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad TabarzGotha | 42 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| GroßfahnerGotha | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 7 €/m²
- Median
- 15 €/m²
- 75 %-Quantil
- 53 €/m²
- Maximum
- 120 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Schwabhausen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwabhausen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 389 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 35 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Schwabhausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 4 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwabhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwabhausen?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Schwabhausen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 15 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwabhausen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schwabhausen beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Schwabhausen am häufigsten vertreten?
In Schwabhausen überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 4 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwabhausen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Schwabhausen liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Gotha bei 37 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwabhausen belastbar sagen?
Mit 10 Richtwertzonen in Schwabhausen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.