Bodenrichtwert Schwabhausen

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwabhausen liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 6 und 120 €/m².

Insgesamt liegen in Schwabhausen 10 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Beim Median-Bodenrichtwert in Schwabhausen zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Der Bodenrichtwert in Schwabhausen liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Gotha bei 37 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwabhausen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Schwabhausen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwabhausen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Schwabhausen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.