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Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Nesse-Apfelstädt

Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt liegen mit 74 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 30 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Nesse-Apfelstädt: 17 Richtwertzonen, Median 74 €/m² über Wohnbauland. Niveau 34,5 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

74 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 29

Median

57 €/m²

Zonen

30

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Nesse-Apfelstädt reicht von 4 €/m² bis 127 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 16 und 76 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

16 €/m²

Median

57 €/m²

75 %-Quantil

76 €/m²

Maximum

127 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

127 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 74 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 30 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Nesse-Apfelstädt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Nesse-Apfelstädt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen17 Zonen · 56,7 %74 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 16,7 %23 €/m²
Acker5 Zonen · 16,7 %7 €/m²
Unbebaut3 Zonen · 10 %17 €/m²
Einordnung im Landkreis Gotha anzeigen

Einordnung im Landkreis Gotha

Im Kreisvergleich rangiert Nesse-Apfelstädt auf Platz 3 von 29 im Landkreis Gotha. Median-Bodenrichtwert: 57 €/m², Kreismedian: 37 €/m².

Nesse-Apfelstädt

57 €/m²

Gemeinde-Median

Gotha

37 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+52,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gotha. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GothaGotha · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²GierstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²TüttlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²Bad TabarzGotha · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²GroßfahnerGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²ZimmernsupraGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Drei GleichenGotha · 45 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²NottlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²ErfurtErfurt · 417 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (25 €/m²) bis 2026 (57 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt je Stichtagsjahr
050100 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 25 €/m² · p25 6 €/m² · p75 35 €/m² · 33 Zonen2012: Median 25 €/m² · p25 5 €/m² · p75 34 €/m² · 35 Zonen2014: Median 28 €/m² · p25 6 €/m² · p75 36 €/m² · 33 Zonen2016: Median 31 €/m² · p25 22 €/m² · p75 40 €/m² · 27 Zonen2018: Median 35 €/m² · p25 18 €/m² · p75 43 €/m² · 28 Zonen2020: Median 37 €/m² · p25 19 €/m² · p75 46 €/m² · 28 Zonen2022: Median 47 €/m² · p25 14 €/m² · p75 59 €/m² · 30 Zonen2024: Median 51 €/m² · p25 15 €/m² · p75 66 €/m² · 30 Zonen2026: Median 57 €/m² · p25 16 €/m² · p75 76 €/m² · 30 Zonen25 €/m²57 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 27–35 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Nesse-Apfelstädt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Nesse-Apfelstädt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 30 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
30 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Nesse-Apfelstädt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Nesse-Apfelstädt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Nesse-Apfelstädt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
493 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 57 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Nesse-Apfelstädt anzeigen

Häufige Fragen zu Nesse-Apfelstädt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nesse-Apfelstädt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt?

In Nesse-Apfelstädt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 57 €/m² aus, gestützt auf 30 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nesse-Apfelstädt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Nesse-Apfelstädt stützt sich auf eine Zonenzahl von 30.

Welche Nutzungsart ist in Nesse-Apfelstädt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nesse-Apfelstädt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nesse-Apfelstädt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt bei 57 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nesse-Apfelstädt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nesse-Apfelstädt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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