Bodenrichtwert Nesse-Apfelstädt
Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt liegen mit 72 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 32,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Gotha von 54 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +32,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Gotha, 54 €/m²
- Rang im Landkreis Gotha
- 3 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 4–127 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Nesse-Apfelstädt 30 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Nesse-Apfelstädt reichen von 4 €/m² bis 127 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 72 €/m² (18 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 59 bis 78 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Nesse-Apfelstädt im Landkreis Gotha?
Im Kreisvergleich rangiert Nesse-Apfelstädt auf Platz 3 von 29 im Landkreis Gotha. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Erfurt190
- Nesse-Apfelstädt57
- Drei Gleichen33
- Amt Wachsenburg30
- Nottleben9
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (30 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Nesse-Apfelstädt
- 57 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Gotha
- 37 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +52,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Bodenrichtwert-Median
- Nesse-Apfelstädt
- 72 €/m²
- Median · Wohnbauland · 18 Richtwertzonen
- Gotha
- 54 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +32,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (25 €/m²) bis 2026 (57 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Gotha sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Gotha mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GothaGotha | 75 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| GierstädtGotha | 62 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| TüttlebenGotha | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad TabarzGotha | 42 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| GroßfahnerGotha | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| ZimmernsupraGotha | 40 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (30 Richtwertzonen).
- Minimum
- 4 €/m²
- 25 %-Quantil
- 16 €/m²
- Median
- 57 €/m²
- 75 %-Quantil
- 76 €/m²
- Maximum
- 127 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Nesse-Apfelstädt 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Nesse-Apfelstädt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 493 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 55 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Nesse-Apfelstädt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 30 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nesse-Apfelstädt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt?
Grundradar berechnet aus 18 Richtwertzonen in Nesse-Apfelstädt einen Median-Bodenrichtwert von 72 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nesse-Apfelstädt?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Nesse-Apfelstädt stützt sich auf eine Zonenzahl von 30.
Welche Nutzungsart ist in Nesse-Apfelstädt am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Nesse-Apfelstädt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nesse-Apfelstädt einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt bei 57 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Nesse-Apfelstädt belastbar sagen?
Bei 30 Richtwertzonen in Nesse-Apfelstädt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.