Ohrdruf
Median
35 €/m²
Richtwertzonen
42
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Ohrdruf entspricht mit 35 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 42 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Ohrdruf ein Median von 35 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 42 | BORIS |
| Median | 35 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 37 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Ohrdruf belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Gotha Rang 9 von 29.
Innerhalb von Ohrdruf streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 35 €/m², 25er-Perzentil 12 €/m², 75er-Perzentil 50 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 42 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
4 €/m²
Perzentil 25
12 €/m²
Median
35 €/m²
Perzentil 75
50 €/m²
In Ohrdruf verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
22
Richtwertzonen
Sonder
13
Richtwertzonen
Unbebaut
4
Richtwertzonen
Acker
2
Richtwertzonen
Gewerbe
1
Richtwertzonen
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Gotha reichen die Bodenrichtwerte von 54 €/m² bis 75 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gotha | 75 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Gierstädt | 62 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Nesse-Apfelstädt | 57 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Tüttleben | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Ohrdruf weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus, herausgegeben vom GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
In Ohrdruf ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ohrdruf liegt bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 145 €/m².
Die Auswertung in Ohrdruf stützt sich auf 42 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Ohrdruf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ohrdruf bei 35 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ohrdruf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Ohrdruf orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ohrdruf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Ohrdruf; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Ohrdruf
Median
35 €/m²
Richtwertzonen
42
Landkreis-Median
37 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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