grundradar

Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Gierstädt

Bodenrichtwerte in Gierstädt liegen mit 62 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Gierstädt: 5 Richtwertzonen, Median 62 €/m² über alle Nutzungsarten. Niveau 67,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

62 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

2 von 29

Wohnbauland

63 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Gierstädt: 62 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

16 €/m²

25 %-Quantil

32 €/m²

Median

62 €/m²

75 %-Quantil

63 €/m²

Maximum

195 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 63 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Gierstädt berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Gierstädt

Auf Wohnnutzung entfallen in Gierstädt 80 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen4 Zonen · 80 %63 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %16 €/m²
Einordnung im Landkreis Gotha anzeigen

Einordnung im Landkreis Gotha

Im Kreisvergleich rangiert Gierstädt auf Platz 2 von 29 im Landkreis Gotha. Median-Bodenrichtwert: 62 €/m², Kreismedian: 37 €/m².

Gierstädt

62 €/m²

Gemeinde-Median

Gotha

37 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+67,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gotha. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GothaGotha · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Nesse-ApfelstädtGotha · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²TüttlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²Bad TabarzGotha · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²GroßfahnerGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²ZimmernsupraGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GroßfahnerGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²BienstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²DachwigGotha · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²WitterdaSömmerda · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²WalschlebenSömmerda · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (14 €/m²) bis 2026 (62 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gierstädt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Gierstädt je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 14 €/m² · p25 7 €/m² · p75 28 €/m² · 10 Zonen2012: Median 15 €/m² · p25 5 €/m² · p75 29 €/m² · 9 Zonen2014: Median 15 €/m² · p25 5 €/m² · p75 31 €/m² · 8 Zonen2016: Median 33 €/m² · p25 17 €/m² · p75 34 €/m² · 5 Zonen2018: Median 29 €/m² · p25 15 €/m² · p75 39 €/m² · 6 Zonen2020: Median 33 €/m² · p25 15 €/m² · p75 44 €/m² · 6 Zonen2022: Median 37 €/m² · p25 18 €/m² · p75 50 €/m² · 6 Zonen2024: Median 54 €/m² · p25 28 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2026: Median 62 €/m² · p25 32 €/m² · p75 63 €/m² · 5 Zonen14 €/m²62 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Gierstädt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Gierstädt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gierstädt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gierstädt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gierstädt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 37 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gierstädt anzeigen

Häufige Fragen zu Gierstädt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gierstädt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gierstädt?

In Gierstädt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 62 €/m² aus, gestützt auf 5 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gierstädt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gierstädt stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Gierstädt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Gierstädt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gierstädt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gierstädt bei 62 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gierstädt aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gierstädt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.