Bodenrichtwert Gierstädt
Bodenrichtwerte in Gierstädt liegen mit 62 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 67,6 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Gotha von 37 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +67,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Gotha, 37 €/m²
- Rang im Landkreis Gotha
- 2 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 16–195 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +53,1 %
- Gegenüber Großfahner, 41 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gierstädt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Gierstädt: 62 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 63 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Gierstädt im Landkreis Gotha?
Im Kreisvergleich rangiert Gierstädt auf Platz 2 von 29 im Landkreis Gotha. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Gierstädt
- 62 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Gotha
- 37 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +67,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Bodenrichtwert-Median
- Gierstädt
- 63 €/m²
- Median · Wohnbauland · 4 Richtwertzonen
- Gotha
- 54 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +15,7 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2010 (14 €/m²) bis 2026 (62 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gierstädt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Gotha sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Gotha mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GothaGotha | 75 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Nesse-ApfelstädtGotha | 57 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| TüttlebenGotha | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad TabarzGotha | 42 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| GroßfahnerGotha | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| ZimmernsupraGotha | 40 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 16 €/m²
- 25 %-Quantil
- 32 €/m²
- Median
- 62 €/m²
- 75 %-Quantil
- 63 €/m²
- Maximum
- 195 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Gierstädt 80 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gierstädt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 380 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 37 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Gierstädt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gierstädt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gierstädt?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Gierstädt einen Median-Bodenrichtwert von 62 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gierstädt?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Gierstädt stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.
Welche Nutzungsart ist in Gierstädt am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Gierstädt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gierstädt einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gierstädt bei 62 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Gierstädt belastbar sagen?
Bei 5 Richtwertzonen in Gierstädt ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.