Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Nessetal

Der amtliche Bodenrichtwert in Nessetal beträgt im Median 39 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 29,1 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 52 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Nessetal ein Median von 39 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 29,1 % gegenüber dem Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Nessetal auf der Karte

Median Nessetal

Stichtag 2026

14 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 52
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Gotha: 37 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

39 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

27 von 29

Gemeinden im Landkreis Gotha

Median

14 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Nessetal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 14 €/m², 25er-Perzentil 7 €/m², 75er-Perzentil 35 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

14 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

115 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

115 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 39 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 52 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Nessetal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Nessetal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 52 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 52 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Nessetal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Nessetal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nessetal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Nessetal liegt bei 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 115 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Nessetal?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Nessetal beträgt 52. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Nessetal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Nessetal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Nessetal einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nessetal bei 14 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Nessetal aus?

Liegen in Nessetal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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