Bodenrichtwert Sonneborn
In Sonneborn liegt der Bodenrichtwert mit 13 €/m² über alle Nutzungsarten 64,9 % unter dem Median des Landkreises Gotha (37 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 64,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Gotha von 37 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −64,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Gotha, 37 €/m²
- Rang im Landkreis Gotha
- 25 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–42 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −7,1 %
- Gegenüber Nessetal, 14 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sonneborn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Sonneborn stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m² (2 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Sonneborn im Landkreis Gotha?
Innerhalb des Landkreises Gotha liegt Sonneborn auf Position 25 der 29 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Hörsel18
- Nessetal14
- Sonneborn13
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Sonneborn
- 13 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Gotha
- 37 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −64,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 25 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Bodenrichtwert-Median
- Sonneborn
- 34 €/m²
- Median · Wohnbauland · 2 Richtwertzonen
- Gotha
- 54 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −37 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 29 von 29
- Gemeinden im Landkreis Gotha mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Sonneborn ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 11 €/m² gegenüber 2026: 13 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Gotha sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Gotha mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GothaGotha | 75 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| GierstädtGotha | 62 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Nesse-ApfelstädtGotha | 57 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| TüttlebenGotha | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad TabarzGotha | 42 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| GroßfahnerGotha | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 7,5 €/m²
- Median
- 13 €/m²
- 75 %-Quantil
- 23 €/m²
- Maximum
- 42 €/m²
Grundstückspreise in Sonneborn: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Sonneborn verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 34 €/m²Spanne: 26 €/m²–42 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 14 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 12 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Median: 6 €/m²Spanne: 6 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sonneborn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell
- Hebesatz B
- 404 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 21 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Sonneborn zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Sonneborn auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Sonneborn auf der Karte
- Lärm in Sonneborn auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Sonneborn auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Sonneborn auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Sonneborn auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Sonneborn auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Sonneborn gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- GDI-Th Thüringen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-TH öffnenBodenrichtwerte in Thüringen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sonneborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sonneborn?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Sonneborn 13 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sonneborn?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Sonneborn stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.
Welche Nutzungsart ist in Sonneborn am häufigsten vertreten?
In Sonneborn überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sonneborn einzuordnen?
Sonneborn und der Landkreis Gotha unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 13 €/m² gegenüber 37 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sonneborn belastbar sagen?
Bei 6 Richtwertzonen in Sonneborn ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: GDI-Th Thüringen.
Was kostet Bauland in Sonneborn?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Sonneborn reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 26 €/m² bis 42 €/m². Grundradar berechnet aus 2 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 34 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.