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Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Sonneborn

In Sonneborn liegt der Bodenrichtwert mit 13 €/m² über alle Nutzungsarten 64,9 % unter dem Median des Landkreises Gotha (37 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Sonneborn: 6 Richtwertzonen, Median 13 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

13 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 29

Wohnbauland

34 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Sonneborn stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 13 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

7,5 €/m²

Median

13 €/m²

75 %-Quantil

23 €/m²

Maximum

42 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Sonneborn

Sonneborn verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen2 Zonen · 33,3 %34 €/m²
Acker2 Zonen · 33,3 %6 €/m²
Unbebaut1 Zone · 16,7 %14 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 16,7 %12 €/m²
Einordnung im Landkreis Gotha anzeigen

Einordnung im Landkreis Gotha

Innerhalb des Landkreises Gotha liegt Sonneborn auf Position 25 der 29 Gemeinden. Median 13 €/m².

Sonneborn

13 €/m²

Gemeinde-Median

Gotha

37 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−64,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gotha. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GothaGotha · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²GierstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²Nesse-ApfelstädtGotha · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²TüttlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²Bad TabarzGotha · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²GroßfahnerGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NessetalGotha · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202614 €/m²HörselGotha · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202618 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Sonneborn ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2010: 11 €/m² gegenüber 2026: 13 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Sonneborn je Stichtagsjahr
01530 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 11 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 12 €/m² · 6 Zonen2012: Median 10 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 12 €/m² · 6 Zonen2014: Median 10 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 6 Zonen2016: Median 11 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 13 €/m² · 6 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 14 €/m² · 6 Zonen2020: Median 11 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 16 €/m² · 6 Zonen2022: Median 12 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 17 €/m² · 6 Zonen2024: Median 13 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 21 €/m² · 6 Zonen2026: Median 13 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 23 €/m² · 6 Zonen11 €/m²13 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Sonneborn gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Sonneborn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Sonneborn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Sonneborn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Sonneborn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
404 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Sonneborn anzeigen

Häufige Fragen zu Sonneborn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sonneborn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sonneborn?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Sonneborn im Median 13 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sonneborn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Sonneborn stützt sich auf eine Zonenzahl von 6.

Welche Nutzungsart ist in Sonneborn am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Sonneborn stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sonneborn einzuordnen?

Sonneborn und der Landkreis Gotha unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 13 €/m² gegenüber 37 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sonneborn aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sonneborn auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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