Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Waltershausen

Mit einem Bodenrichtwert von 47 €/m² über Wohnbauland rangiert Waltershausen unter dem Median im Landkreis Gotha (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 77 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 47 Richtwertzonen ergibt sich in Waltershausen ein Median von 47 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 14,5 %.

Grundstückswert berechnen Waltershausen auf der Karte

Median Waltershausen

Stichtag 2026

39 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 77
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Gotha: 37 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

47 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

19 von 29

Gemeinden im Landkreis Gotha

Median

39 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Waltershausen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 39 €/m², Spanne 4–79 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

39 €/m²

75 %-Quantil

52 €/m²

Maximum

79 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

79 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 47 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 77 Zonen

unter 150 €100 %

150–350 €0 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 77 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Waltershausen sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Waltershausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 77 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 77 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Waltershausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waltershausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltershausen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Waltershausen liegt bei 39 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 79 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waltershausen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Waltershausen beträgt 77. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 39 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Waltershausen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waltershausen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waltershausen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Waltershausen bei 39 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Waltershausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Waltershausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Waltershausen

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