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Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Drei Gleichen

Mit 51 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Drei Gleichen das Niveau des Landkreises Gotha zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 45 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Drei Gleichen: 21 Richtwertzonen, Median 51 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

51 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 29

Median

33 €/m²

Zonen

45

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Drei Gleichen reicht von 4 bis 72 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 9 und 50 €/m².

Minimum

4 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

33 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

72 €/m²

Günstigste Zone

4 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

72 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 51 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 45 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 45 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Drei Gleichen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Drei Gleichen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen21 Zonen · 46,7 %51 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 26,7 %13 €/m²
Acker7 Zonen · 15,6 %6 €/m²
Unbebaut5 Zonen · 11,1 %14 €/m²
Einordnung im Landkreis Gotha anzeigen

Einordnung im Landkreis Gotha

Innerhalb des Landkreises Gotha liegt Drei Gleichen auf Position 10 der 29 Gemeinden. Median 33 €/m².

Drei Gleichen

33 €/m²

Gemeinde-Median

Gotha

37 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−10,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gotha

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gotha. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GothaGotha · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²GierstädtGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202662 €/m²Nesse-ApfelstädtGotha · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²TüttlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²Bad TabarzGotha · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²GroßfahnerGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gotha, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Nesse-ApfelstädtGotha · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202657 €/m²OhrdrufGotha · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²GothaGotha · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²SchwabhausenGotha · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²TüttlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202654 €/m²NottlebenGotha · 5 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²PferdingslebenGotha · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202624 €/m²GeorgenthalGotha · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²Amt WachsenburgIlm-Kreis · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2010 (12 €/m²) bis 2026 (33 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Drei Gleichen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Drei Gleichen je Stichtagsjahr
04080 €201020132016202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2010: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 60 Zonen2012: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 18 €/m² · 61 Zonen2014: Median 12 €/m² · p25 5 €/m² · p75 20 €/m² · 58 Zonen2016: Median 15 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 28 €/m² · 44 Zonen2018: Median 15 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 32 €/m² · 44 Zonen2020: Median 16 €/m² · p25 6 €/m² · p75 36 €/m² · 45 Zonen2022: Median 22 €/m² · p25 8,3 €/m² · p75 43 €/m² · 46 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 9 €/m² · p75 47 €/m² · 45 Zonen2026: Median 33 €/m² · p25 9 €/m² · p75 50 €/m² · 45 Zonen12 €/m²33 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 44–61 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Drei Gleichen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Drei Gleichen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 45 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen
45 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Drei Gleichen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Drei Gleichen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Drei Gleichen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
389 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 31 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Drei Gleichen anzeigen

Häufige Fragen zu Drei Gleichen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Drei Gleichen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Drei Gleichen?

In Drei Gleichen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 33 €/m² aus, gestützt auf 45 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Drei Gleichen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Drei Gleichen beträgt 45. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Drei Gleichen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Drei Gleichen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Drei Gleichen einzuordnen?

Drei Gleichen und der Landkreis Gotha unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 33 €/m² gegenüber 37 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Drei Gleichen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Drei Gleichen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Bodenrichtwerte in Thüringen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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