Gemeinde · Landkreis Gotha Gotha · Thüringen

Bodenrichtwert Luisenthal

In Luisenthal liegt der Bodenrichtwert mit 15 €/m² über alle Nutzungsarten 59,5 % unter dem Median des Landkreises Gotha (37 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Luisenthal: 7 Richtwertzonen, Median 15 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.

Grundstückswert berechnen Luisenthal auf der Karte

Median Luisenthal

Stichtag 2026

15 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 7
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Gotha: 37 €/m²

Kennzahlen

Median

15 €/m²

alle Nutzungsarten

Rang alle Nutzungsarten

21 von 29

Gemeinden im Landkreis Gotha

Wohnbauland

40 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

In Luisenthal stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².

Minimum

9 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

15 €/m²

75 %-Quantil

25 €/m²

Maximum

46 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Luisenthal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

Karte

Richtwertzone für Luisenthal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Zonen: 7 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Luisenthal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Luisenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Luisenthal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Luisenthal liegt bei 15 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 9 und 46 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Luisenthal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Luisenthal beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Luisenthal am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Luisenthal Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Luisenthal einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Luisenthal liegt bei 15 €/m², der Median des Landkreises Gotha bei 37 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Luisenthal aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Luisenthal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.

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