Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Rosenbach

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Rosenbach beträgt 20 €/m² aus 20 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B325 % · 2025

Gegenüber Landkreis: −9,1 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Görlitz, 22 €/m²
Rang im Landkreis Görlitz: 40 von 53; Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 7–24 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: +17,6 %; Gegenüber Löbau, 17 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosenbach?

Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.

Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Rosenbach reichen von 20 €/m² bis 24 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Görlitz sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Görlitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz, Median über alle Nutzungsarten

GörlitzGörlitz	78 €/m²	214	01.01.2026
KönigshainGörlitz	43 €/m²	12	01.01.2026
JonsdorfGörlitz	39 €/m²	17	01.01.2026
OybinGörlitz	38 €/m²	16	01.01.2026
Weißwasser/O.L.Görlitz	38 €/m²	66	01.01.2026
SchöpstalGörlitz	34 €/m²	46	01.01.2026

Grundstückspreise in Rosenbach: Bodenrichtwerte nach Nutzung

In Rosenbach kommen Mischnutzungszonen auf 76,9 % der Richtwertzonen.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Bauland in Mischnutzung: Median: 20 €/m²Spanne: 20 €/m²–24 €/m²Stichtag: 01.01.202620 Zonen
Acker: Median: 7 €/m²Spanne: 7 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen

Mischnutzung20 Zonen · 76,9 %

Acker6 Zonen · 23,1 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rosenbach?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 325 %
Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung: ≈ 12 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte in Rosenbach werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 26 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rosenbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosenbach?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Rosenbach ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS Sachsen maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rosenbach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rosenbach beträgt 26. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Rosenbach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Rosenbach Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rosenbach einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Rosenbach liegt bei 20 €/m², der Median des Landkreises Görlitz bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rosenbach belastbar sagen?

Bei 26 Richtwertzonen in Rosenbach ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Rosenbach?

Für Wohnbauland in Rosenbach lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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