Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Neißeaue

Daten aktualisiert am 02.10.2026

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Neißeaue beträgt 18 €/m² aus 28 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Hebesatz der Grundsteuer B480 % · 2025

Gegenüber Landkreis: −22,7 %; Median alle Nutzungsarten im Landkreis Görlitz, 22 €/m²
Rang im Landkreis Görlitz: 46 von 53; Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen: 5–22 €/m²; Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde: −20,9 %; Gegenüber Kodersdorf, 22 €/m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neißeaue?

Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.

Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Neißeaue liegt bei 14 €/m², der höchste bei 22 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Görlitz sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Görlitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz, Median über alle Nutzungsarten

GörlitzGörlitz	78 €/m²	214	01.01.2026
KönigshainGörlitz	43 €/m²	12	01.01.2026
JonsdorfGörlitz	39 €/m²	17	01.01.2026
OybinGörlitz	38 €/m²	16	01.01.2026
Weißwasser/O.L.Görlitz	38 €/m²	66	01.01.2026
SchöpstalGörlitz	34 €/m²	46	01.01.2026

Grundstückspreise in Neißeaue: Bodenrichtwerte nach Nutzung

Neißeaue ist mischgeprägt: 73,7 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Bauland in Mischnutzung: Median: 18 €/m²Spanne: 14 €/m²–22 €/m²Stichtag: 01.01.202628 Zonen
Acker: Median: 6 €/m²Spanne: 6 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
Gewerbe: Median: 5 €/m²Spanne: 5 €/m²–7 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen

Mischnutzung28 Zonen · 73,7 %

Acker7 Zonen · 18,4 %

Gewerbe3 Zonen · 7,9 %

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neißeaue?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Hebesatz B: 480 %
Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung: ≈ 16 €

Hebesatz B und Quelle öffnen

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Neißeaue beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen. Die Lizenzlage lautet Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen
Stichtag: 01.01.2026
Umfang der Auswertung: 38 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart: Mischnutzung
Rechtsgrundlage: Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS Sachsen öffnen Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick Quellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neißeaue

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neißeaue?

Grundradar berechnet aus 28 Richtwertzonen in Neißeaue einen Median-Bodenrichtwert von 18 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neißeaue?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neißeaue beträgt 38. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neißeaue am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neißeaue stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neißeaue einzuordnen?

Neißeaue und der Landkreis Görlitz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 17 €/m² gegenüber 22 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neißeaue belastbar sagen?

Bei 38 Richtwertzonen in Neißeaue ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.

Was kostet Bauland in Neißeaue?

Für Wohnbauland in Neißeaue lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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Bodenrichtwert Neißeaue

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Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

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Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Was die Karte in Neißeaue zeigt

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

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