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Gemeinde · Landkreis Görlitz Görlitz · Sachsen

Bodenrichtwert Neißeaue

Der Bodenrichtwert in Neißeaue liegt im Median bei 18 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Neißeaue bündelt 5 Richtwertzonen mit einem Median von 18 €/m² über alle Nutzungsarten und einer Spanne von 6 bis 22 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Median

18 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

46 von 53

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Neißeaue liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 18 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

18 €/m²

75 %-Quantil

20 €/m²

Maximum

22 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Neißeaue

Neißeaue ist mischgeprägt: 80 % der Richtwertzonen vereinen Wohn- und Gewerbenutzung.

Mischnutzung4 Zonen · 80 %19 €/m²
Acker1 Zone · 20 %6 €/m²
Einordnung im Landkreis Görlitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Görlitz

Die Einordnung in Neißeaue im Landkreis Görlitz: Rang 46 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.

Neißeaue

18 €/m²

Gemeinde-Median

Görlitz

24 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Görlitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Görlitz, Stadt, HochschulstadtGörlitz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²KönigshainGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²OybinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Weißwasser/O.L., Stadt / Běła WodaGörlitz · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Jonsdorf, KurortGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²SchöpstalGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KodersdorfGörlitz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²HorkaGörlitz · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²Rothenburg/O.L., Stadt, HochschulstadtGörlitz · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202616 €/m²Görlitz, Stadt, HochschulstadtGörlitz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²SchöpstalGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2012 und 2026 um rund 80 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Neißeaue je Stichtagsjahr
01325 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 10 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 13 €/m² · 36 Zonen2014: Median 9,5 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 13 €/m² · 36 Zonen2016: Median 10 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 14 €/m² · 37 Zonen2018: Median 11 €/m² · p25 4 €/m² · p75 15 €/m² · 33 Zonen2020: Median 12 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 16 €/m² · 33 Zonen2022: Median 15 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 19 €/m² · 35 Zonen2024: Median 18 €/m² · p25 17 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen2026: Median 18 €/m² · p25 17 €/m² · p75 20 €/m² · 5 Zonen10 €/m²18 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–37 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Neißeaue nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Neißeaue am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neißeaue anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neißeaue

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neißeaue

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
480 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 13 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neißeaue anzeigen

Häufige Fragen zu Neißeaue

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neißeaue

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neißeaue?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Neißeaue liegt im Median bei 18 €/m². Grundlage sind Daten aus 5 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neißeaue?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neißeaue beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neißeaue am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neißeaue stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neißeaue einzuordnen?

Neißeaue und der Landkreis Görlitz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 24 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neißeaue aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neißeaue auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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