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Bodenrichtwert Groß Düben / Dźěwin

Bodenrichtwerte in Groß Düben / Dźěwin liegen mit einem Median von 28 €/m² über alle Nutzungsarten aus 5 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Groß Düben / Dźěwin reichen von 6,5 bis 28 €/m², der Median liegt bei 28 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Sachsen; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Median

28 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 53

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Groß Düben / Dźěwin stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².

Minimum

6,5 €/m²

25 %-Quantil

9 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

28 €/m²

Maximum

28 €/m²

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Groß Düben / Dźěwin

Auf Mischnutzung entfallen in Groß Düben / Dźěwin 60 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung3 Zonen · 60 %28 €/m²
Wald1 Zone · 20 %9 €/m²
Acker1 Zone · 20 %6,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Görlitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Görlitz

Innerhalb des Landkreises Görlitz liegt Groß Düben / Dźěwin auf Position 13 der 53 Gemeinden. Median 28 €/m².

Groß Düben / Dźěwin

28 €/m²

Gemeinde-Median

Görlitz

24 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+16,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Görlitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Görlitz, Stadt, HochschulstadtGörlitz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²KönigshainGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²OybinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Weißwasser/O.L., Stadt / Běła WodaGörlitz · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Jonsdorf, KurortGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²SchöpstalGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Weißwasser/O.L., Stadt / Běła WodaGörlitz · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Schleife / SlepoGörlitz · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²Gablenz / JabłońcGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202621 €/m²Trebendorf / TrjebinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²Jämlitz-Klein DübenSpree-Neiße · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²Tschernitz/CerskSpree-Neiße · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20268,5 €/m²Felixsee/Feliksowy JazorSpree-Neiße · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²Spremberg/GrodkSpree-Neiße · 149 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (20 €/m²) bis 2026 (28 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Groß Düben / Dźěwin gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Groß Düben / Dźěwin je Stichtagsjahr
01530 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 20 €/m² · p25 5 €/m² · p75 21 €/m² · 14 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 5 €/m² · p75 22 €/m² · 14 Zonen2016: Median 24 €/m² · p25 5 €/m² · p75 25 €/m² · 15 Zonen2018: Median 26 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 27 €/m² · 14 Zonen2020: Median 28 €/m² · p25 6 €/m² · p75 28 €/m² · 14 Zonen2022: Median 28 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 28 €/m² · 14 Zonen2024: Median 28 €/m² · p25 9 €/m² · p75 28 €/m² · 5 Zonen2026: Median 28 €/m² · p25 9 €/m² · p75 28 €/m² · 5 Zonen20 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–15 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Groß Düben / Dźěwin werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Groß Düben / Dźěwin am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Düben / Dźěwin anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Düben / Dźěwin

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß Düben / Dźěwin

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
435 %
Beispiel für 500 m² Grundstücksfläche
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert über alle Nutzungsarten
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß Düben / Dźěwin anzeigen

Häufige Fragen zu Groß Düben / Dźěwin

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß Düben / Dźěwin

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß Düben / Dźěwin?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Groß Düben / Dźěwin 28 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß Düben / Dźěwin?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Groß Düben / Dźěwin beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Groß Düben / Dźěwin am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Groß Düben / Dźěwin ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß Düben / Dźěwin einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Görlitz (24 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Groß Düben / Dźěwin bei 28 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß Düben / Dźěwin aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Groß Düben / Dźěwin auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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