Bodenrichtwert Bernstadt a. d. Eigen
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Bernstadt a. d. Eigen beträgt 19 €/m² aus 38 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −13,6 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Görlitz, 22 €/m²
- Rang im Landkreis Görlitz
- 41 von 53
- Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6,5–36 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +18,8 %
- Gegenüber Herrnhut, 16 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernstadt a. d. Eigen?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bernstadt a. d. Eigen reichen von 18 €/m² bis 32 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 34 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (53 Richtwertzonen) liegt bei 19 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Bernstadt a. d. Eigen im Landkreis Görlitz?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bernstadt a. d. Eigen verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 11 €/m² (2012) auf 19 €/m² (2026); kumuliert +72,7 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Görlitz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Görlitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GörlitzGörlitz | 78 €/m² | 214 | 01.01.2026 |
| KönigshainGörlitz | 43 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| JonsdorfGörlitz | 39 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| OybinGörlitz | 38 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| Weißwasser/O.L.Görlitz | 38 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| SchöpstalGörlitz | 34 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (38 Richtwertzonen).
- Minimum
- 18 €/m²
- 25 %-Quantil
- 19 €/m²
- Median
- 19 €/m²
- 75 %-Quantil
- 23 €/m²
- Maximum
- 32 €/m²
Grundstückspreise in Bernstadt a. d. Eigen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Mischnutzung entfallen in Bernstadt a. d. Eigen 71,7 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 34 €/m²Spanne: 27 €/m²–36 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 19 €/m²Spanne: 18 €/m²–32 €/m²Stichtag: 01.01.202638 Zonen
- Acker
- Median: 8,5 €/m²Spanne: 6,5 €/m²–8,5 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Gewerbe
- Median: 8,5 €/m²Spanne: 6,5 €/m²–12 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bernstadt a. d. Eigen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 375 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 23 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bernstadt a. d. Eigen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bernstadt a. d. Eigen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bernstadt a. d. Eigen auf der Karte
- Lärm in Bernstadt a. d. Eigen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bernstadt a. d. Eigen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bernstadt a. d. Eigen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bernstadt a. d. Eigen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bernstadt a. d. Eigen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Bernstadt a. d. Eigen werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 53 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bernstadt a. d. Eigen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernstadt a. d. Eigen?
Grundradar berechnet aus 38 Richtwertzonen in Bernstadt a. d. Eigen einen Median-Bodenrichtwert von 19 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bernstadt a. d. Eigen?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bernstadt a. d. Eigen beträgt 53. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bernstadt a. d. Eigen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Bernstadt a. d. Eigen ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bernstadt a. d. Eigen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bernstadt a. d. Eigen liegt bei 19 €/m², der Median des Landkreises Görlitz bei 22 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bernstadt a. d. Eigen belastbar sagen?
Mit 53 Richtwertzonen in Bernstadt a. d. Eigen bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Bernstadt a. d. Eigen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bernstadt a. d. Eigen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 27 €/m² bis 36 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 34 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.