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Gemeinde · Landkreis Görlitz Görlitz · Sachsen

Bodenrichtwert Reichenbach/O.L.

Der Median für Bauland in Mischnutzung in Reichenbach/O.L. beträgt 27 €/m² aus 8 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Bauland in Mischnutzung bezeichnet hier die BORIS-Kategorie „Mischnutzung“. Nach § 6 BauNVO dienen Mischgebiete „dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbebetrieben, die das Wohnen nicht wesentlich stören“. Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie und nicht auf den Median über alle Nutzungsarten.

So lesen Sie den Wert. Die Leitkennzahl bezieht sich auf Bauland in Mischnutzung; der Median über alle Nutzungsarten bleibt eine separate Vergleichsgröße.
Kennzahlen

Bauland in Mischnutzung

27 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 53

Median

25 €/m²

Zonen

10

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Reichenbach/O.L.: 27 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 8. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung.

Minimum

16 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

27 €/m²

75 %-Quantil

39 €/m²

Maximum

42 €/m²

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 10 Zonen · alle Nutzungsarten

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Reichenbach/O.L.

Auf Mischnutzung entfallen in Reichenbach/O.L. 80 % der Bodenrichtwertzonen. Eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.

Mischnutzung8 Zonen · 80 %27 €/m²
Acker1 Zone · 10 %7 €/m²
Gewerbe1 Zone · 10 %7 €/m²
Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Görlitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Görlitz, Stadt, HochschulstadtGörlitz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²KönigshainGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²OybinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Weißwasser/O.L., Stadt / Běła WodaGörlitz · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Jonsdorf, KurortGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²SchöpstalGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MarkersdorfGörlitz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²VierkirchenGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²LöbauGörlitz · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²KönigshainGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²Bernstadt a. d. EigenGörlitz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²RosenbachGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (16 €/m²) bis 2026 (25 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L. gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L. je Stichtagsjahr
02040 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 16 €/m² · p25 5 €/m² · p75 25 €/m² · 72 Zonen2014: Median 16 €/m² · p25 8,8 €/m² · p75 25 €/m² · 72 Zonen2016: Median 17 €/m² · p25 10 €/m² · p75 25 €/m² · 73 Zonen2018: Median 18 €/m² · p25 11 €/m² · p75 26 €/m² · 73 Zonen2020: Median 19 €/m² · p25 9 €/m² · p75 30 €/m² · 71 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 14 €/m² · p75 28 €/m² · 76 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 17 €/m² · p75 35 €/m² · 10 Zonen2026: Median 25 €/m² · p25 17 €/m² · p75 35 €/m² · 10 Zonen16 €/m²25 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 10–76 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Reichenbach/O.L. werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Reichenbach/O.L. am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 10 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
10 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Reichenbach/O.L. anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Reichenbach/O.L.

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Reichenbach/O.L.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
480 %
Beispiel für 500 m² Bauland in Mischnutzung
≈ 20 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Reichenbach/O.L. anzeigen

Häufige Fragen zu Reichenbach/O.L.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Reichenbach/O.L.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L.?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L. liegt im Median bei 25 €/m². Grundlage sind Daten aus 10 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Reichenbach/O.L.?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Reichenbach/O.L. beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Reichenbach/O.L. am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Reichenbach/O.L. Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Reichenbach/O.L. einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Görlitz (24 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Reichenbach/O.L. bei 25 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Reichenbach/O.L. aus?

Liegen in Reichenbach/O.L. nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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