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Gemeinde · Landkreis Görlitz Görlitz · Sachsen

Bodenrichtwert Zittau, Stadt, Hochschulstadt

Bodenrichtwerte in Zittau, Stadt, Hochschulstadt liegen mit einem Median von 35 €/m² über Wohnbauland aus 19 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Zittau, Stadt, Hochschulstadt reichen von 21 bis 59 €/m², der Median liegt bei 35 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Sachsen; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.boris.sachsen.de/.
Kennzahlen

Wohnbauland

35 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 20

Median

30 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Zittau, Stadt, Hochschulstadt reicht von 9 €/m² bis 59 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 17 und 35 €/m².

Minimum

9 €/m²

25 %-Quantil

17 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

35 €/m²

Maximum

59 €/m²

Günstigste Zone

9 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

59 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen

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Nutzungsarten in Zittau, Stadt, Hochschulstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Zittau, Stadt, Hochschulstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen19 Zonen · 41,3 %35 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 34,8 %24 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 19,6 %10 €/m²
Acker1 Zone · 2,2 %9 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 2,2 %9 €/m²
Einordnung im Landkreis Görlitz anzeigen

Einordnung im Landkreis Görlitz

Innerhalb des Landkreises Görlitz liegt Zittau, Stadt, Hochschulstadt auf Position 11 der 53 Gemeinden. Median 30 €/m².

Zittau, Stadt, Hochschulstadt

30 €/m²

Gemeinde-Median

Görlitz

24 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+25 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Görlitz

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Görlitz. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Görlitz, Stadt, HochschulstadtGörlitz · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202668 €/m²KönigshainGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202643 €/m²OybinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Weißwasser/O.L., Stadt / Běła WodaGörlitz · 27 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²Jonsdorf, KurortGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202639 €/m²SchöpstalGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

MittelherwigsdorfGörlitz · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²OlbersdorfGörlitz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²OybinGörlitz · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²HerrnhutGörlitz · 14 Zonen · Stichtag 01.01.202617 €/m²OstritzGörlitz · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²Bernstadt a. d. EigenGörlitz · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²Bertsdorf-HörnitzGörlitz · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2012 (23 €/m²) bis 2026 (30 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Zittau, Stadt, Hochschulstadt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Zittau, Stadt, Hochschulstadt je Stichtagsjahr
02040 €201220152018202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2012: Median 23 €/m² · p25 11 €/m² · p75 30 €/m² · 128 Zonen2014: Median 24 €/m² · p25 12 €/m² · p75 30 €/m² · 131 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 14 €/m² · p75 32 €/m² · 133 Zonen2018: Median 27 €/m² · p25 15 €/m² · p75 36 €/m² · 134 Zonen2020: Median 29 €/m² · p25 17 €/m² · p75 38 €/m² · 133 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 18 €/m² · p75 37 €/m² · 141 Zonen2024: Median 30 €/m² · p25 17 €/m² · p75 35 €/m² · 46 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 17 €/m² · p75 35 €/m² · 46 Zonen23 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 46–141 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Zittau, Stadt, Hochschulstadt werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis Nachnutzung nur mit Genehmigung der Quelle gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.

Karte

Richtwertzone für Zittau, Stadt, Hochschulstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Zittau, Stadt, Hochschulstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Zittau, Stadt, Hochschulstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Zittau, Stadt, Hochschulstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell SN

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
510 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Zittau, Stadt, Hochschulstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Zittau, Stadt, Hochschulstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zittau, Stadt, Hochschulstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zittau, Stadt, Hochschulstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Zittau, Stadt, Hochschulstadt 30 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.boris.sachsen.de/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zittau, Stadt, Hochschulstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zittau, Stadt, Hochschulstadt beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Zittau, Stadt, Hochschulstadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zittau, Stadt, Hochschulstadt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zittau, Stadt, Hochschulstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Görlitz (24 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zittau, Stadt, Hochschulstadt bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Zittau, Stadt, Hochschulstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Zittau, Stadt, Hochschulstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen.

Bodenrichtwerte in Sachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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