Bodenrichtwert Zittau
Der Bodenrichtwert in Zittau liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 35 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 48 Richtwertzonen. Das sind 5,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Görlitz von 37 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −5,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Görlitz, 37 €/m²
- Rang im Landkreis Görlitz
- 10 von 53
- Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 7–119 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zittau?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Zittau 158 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS Sachsen.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Zittau reichen von 7 €/m² bis 119 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 158 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (48 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 31 bis 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Zittau im Landkreis Görlitz?
Innerhalb des Landkreises Görlitz liegt Zittau auf Position 10 der 53 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (158 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Zittau
- 30 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Görlitz
- 22 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +36,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 53
- Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Bodenrichtwert-Median
- Zittau
- 35 €/m²
- Median · Wohnbauland · 48 Richtwertzonen
- Görlitz
- 37 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −5,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 33
- Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2012 (23 €/m²) bis 2026 (30 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Zittau gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Görlitz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Görlitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GörlitzGörlitz | 78 €/m² | 214 | 01.01.2026 |
| KönigshainGörlitz | 43 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| JonsdorfGörlitz | 39 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| OybinGörlitz | 38 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| Weißwasser/O.L.Görlitz | 38 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| SchöpstalGörlitz | 34 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (158 Richtwertzonen).
- Minimum
- 7 €/m²
- 25 %-Quantil
- 20 €/m²
- Median
- 30 €/m²
- 75 %-Quantil
- 38 €/m²
- Maximum
- 119 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
Grundstückspreise in Zittau: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Zittau nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 43 €/m²Spanne: 9 €/m²–43 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 35 €/m²Spanne: 20 €/m²–59 €/m²Stichtag: 01.01.202648 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 16 €/m²–119 €/m²Stichtag: 01.01.202680 Zonen
- Gewerbe
- Median: 10 €/m²Spanne: 7,5 €/m²–18 €/m²Stichtag: 01.01.202622 Zonen
- Acker
- Median: 7 €/m²Spanne: 7 €/m²–9 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zittau?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 510 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 32 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Zittau zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Zittau auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Zittau auf der Karte
- Lärm in Zittau auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Zittau auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Zittau auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Zittau auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Zittau auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Zittau werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 158 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Zittau
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zittau?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Zittau 35 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Zittau?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Zittau beträgt 158. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Zittau am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Zittau ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Zittau einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Görlitz (22 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Zittau bei 30 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Zittau belastbar sagen?
Mit 158 Richtwertzonen in Zittau bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Zittau?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Zittau reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 20 €/m² bis 59 €/m². Grundradar berechnet aus 48 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 35 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.