Bodenrichtwert Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes beträgt 18 €/m² aus 11 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,2 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Görlitz, 22 €/m²
- Rang im Landkreis Görlitz
- 43 von 53
- Gemeinden im Landkreis Görlitz mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 6–19 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +50 %
- Gegenüber Boxberg/O.L. / Hamor, 12 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Für Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 11, der Median 18 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 11 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes im Landkreis Görlitz?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Görlitz, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Niesky20
- Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes18
- Rietschen / Rěčicy17
- Quitzdorf am See / Kwětanecy při jězoru15
- Mücka / Mikow14
- Boxberg/O.L. / Hamor12
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2012 und 2026 legte der Median um rund 50 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Görlitz sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Görlitz mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| GörlitzGörlitz | 78 €/m² | 214 | 01.01.2026 |
| KönigshainGörlitz | 43 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| JonsdorfGörlitz | 39 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| OybinGörlitz | 38 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| Weißwasser/O.L.Görlitz | 38 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| SchöpstalGörlitz | 34 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (11 Richtwertzonen).
- Minimum
- 13 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 18 €/m²
- 75 %-Quantil
- 19 €/m²
- Maximum
- 19 €/m²
Grundstückspreise in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes überwiegt Mischnutzung mit 78,6 %; der Median fasst die gemischt genutzten Zonen zusammen mit den übrigen Kategorien des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 13 €/m²–19 €/m²Stichtag: 01.01.202611 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 7 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Acker
- Median: 6 €/m²Spanne: 6 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung in dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
- Hebesatz B
- 492 %
- Beispiel für 500 m² Bauland in MischnutzungJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Bauland in Mischnutzung
- ≈ 16 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der Karte
- Lärm in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Zum Stichtag 01.01.2026 weist die zuständige Stelle (Gutachterausschüsse Sachsen) Bodenrichtwerte in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle angezeigt; maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Sachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 14 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS Sachsen öffnenBodenrichtwerte in Sachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Grundradar berechnet aus 11 Richtwertzonen in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes einen Median-Bodenrichtwert von 18 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Sachsen, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt BORIS Sachsen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes beträgt 14. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes einzuordnen?
Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes und der Landkreis Görlitz unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 18 €/m² gegenüber 22 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes belastbar sagen?
Aus 14 Richtwertzonen in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Sachsen.
Was kostet Bauland in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes?
Für Wohnbauland in Kreba-Neudorf / Chrjebja-Nowa Wjes lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.