Bodenrichtwert Ratzert
Der Median aller Richtwertzonen beträgt in Ratzert 0,85 €/m² zum Stichtag 01.01.2026. Er stammt überwiegend aus land- und forstwirtschaftlichen Zonen, denn 77,8 % der Zonen sind Acker, Grünland oder Wald. Das sind 67,3 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Neuwied von 2,6 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −67,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Neuwied, 2,6 €/m²
- Rang im Landkreis Neuwied
- 61 von 62
- Gemeinden im Landkreis Neuwied mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,85–40 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −22,7 %
- Gegenüber Rodenbach bei Puderbach, 1,1 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratzert?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Ratzert: 0,85 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 9. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m² (1 Richtwertzone). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.
Wo steht Ratzert im Landkreis Neuwied?
Im Kreisvergleich rangiert Ratzert auf Platz 61 von 62 im Landkreis Neuwied. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Neuwied, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Ratzert
- 0,85 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Neuwied
- 2,6 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −67,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 61 von 62
- Gemeinden im Landkreis Neuwied mit Bodenrichtwert-Median
- Ratzert
- 40 €/m²
- Median · Wohnbauland · 1 Richtwertzone
- Neuwied
- 150 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −73,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 60 von 60
- Gemeinden im Landkreis Neuwied mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Ratzert verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 0,7 €/m² (2022) auf 0,85 €/m² (2026); kumuliert +21,4 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Neuwied sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Neuwied mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RengsdorfNeuwied | 155 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| UnkelNeuwied | 85 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| WaldbreitbachNeuwied | 80 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| Linz am RheinNeuwied | 70 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| NeuwiedNeuwied | 60 €/m² | 303 | 01.01.2026 |
| WindhagenNeuwied | 60 €/m² | 41 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,85 €/m²
- 25 %-Quantil
- 0,85 €/m²
- Median
- 0,85 €/m²
- 75 %-Quantil
- 0,85 €/m²
- Maximum
- 40 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Land- und Forstflächen entfallen in Ratzert 77,8 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ratzert?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell RLP
- Hebesatz B
- 540 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 33 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Ratzert werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
- Quelle
- LVermGeo Rheinland-Pfalz
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 9 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Acker
- Rechtsgrundlage
- Für Rheinland-Pfalz stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ratzert
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ratzert?
Grundradar berechnet aus 9 Richtwertzonen in Ratzert einen Median-Bodenrichtwert von 0,85 €/m² über alle Nutzungsarten. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Herausgebende Stelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz, Stichtag 01.01.2026. Maßgeblich bleibt das amtliche Landesportal.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ratzert?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Ratzert beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Ratzert am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ratzert ist Acker. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ratzert einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Neuwied (2,6 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ratzert bei 0,85 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Ratzert belastbar sagen?
Bei 9 Richtwertzonen in Ratzert ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: LVermGeo Rheinland-Pfalz.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.