Bodenrichtwert Oestrich-Winkel

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel liegt bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 2 und 550 €/m².

In Oestrich-Winkel sind 63 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.

Der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel weist Sonder als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.

Im Vergleich zum Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel bei 95 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oestrich-Winkel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oestrich-Winkel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.