Bodenrichtwert Oestrich-Winkel
Der Median-Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel beträgt 400 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 37,9 % oberhalb des Kreismedians (290 €/m²). Das sind 37,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis von 290 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +37,9 %
- Median Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis, 290 €/m²
- Rang im Rheingau-Taunus-Kreis
- 10 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,2–550 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Oestrich-Winkel 63 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Oestrich-Winkel liegt bei 2,2 €/m², der höchste bei 550 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 400 €/m² (15 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 390 bis 430 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Oestrich-Winkel im Rheingau-Taunus-Kreis?
Oestrich-Winkel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rheingau-Taunus-Kreises Rang 10 von 17.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (63 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oestrich-Winkel
- 95 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +5,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Oestrich-Winkel
- 400 €/m²
- Median · Wohnbauland · 15 Richtwertzonen
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 290 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +37,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 850 % zu.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| KiedrichRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| WallufRheingau-Taunus-Kreis | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (63 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
7
13
95
390
428
Werte in €/m².
- unter 150 €60,3 %38
- 150–350 €6,3 %4
- 350–700 €33,3 %21
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Oestrich-Winkel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oestrich-Winkel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 980 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Oestrich-Winkel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 63 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Oestrich-Winkel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oestrich-Winkel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Oestrich-Winkel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 400 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oestrich-Winkel?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oestrich-Winkel beträgt 63. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Oestrich-Winkel am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Oestrich-Winkel ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oestrich-Winkel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel bei 95 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oestrich-Winkel belastbar sagen?
Bei 63 Richtwertzonen in Oestrich-Winkel ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.