grundradar

Gemeinde · Rheingau-Taunus-Kreis Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Oestrich-Winkel

Der Median-Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel beträgt 400 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 37,9 % oberhalb des Kreismedians (290 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 63 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 15 Richtwertzonen ergibt sich in Oestrich-Winkel ein Median von 400 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 37,9 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

400 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 17

Median

95 €/m²

Zonen

63

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Oestrich-Winkel streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 95 €/m², 25er-Perzentil 13 €/m², 75er-Perzentil 390 €/m².

Minimum

2,2 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

95 €/m²

75 %-Quantil

390 €/m²

Maximum

550 €/m²

Günstigste Zone

2,2 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

550 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 400 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 63 Zonen

unter 150 €60,3 %
150–350 €6,3 %
350–700 €33,3 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Oestrich-Winkel berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Oestrich-Winkel

In Oestrich-Winkel verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung21 Zonen · 33,3 %10 €/m²
Wohnen15 Zonen · 23,8 %400 €/m²
Gewerbe12 Zonen · 19 %83 €/m²
Mischnutzung10 Zonen · 15,9 %360 €/m²
Acker5 Zonen · 7,9 %2,8 €/m²
Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Oestrich-Winkel belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rheingau-Taunus-Kreises Rang 10 von 17.

Oestrich-Winkel

95 €/m²

Gemeinde-Median

Rheingau-Taunus-Kreis

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+5,6 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 142 Zonen · Stichtag 01.01.2024153 €/m²Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 163 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²SchlangenbadRheingau-Taunus-Kreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 142 Zonen · Stichtag 01.01.2024153 €/m²HeidenrodRheingau-Taunus-Kreis · 145 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²LorchRheingau-Taunus-Kreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Ingelheim am RheinMainz-Bingen · 380 Zonen · Stichtag 01.01.20262,4 €/m²WelterodRhein-Lahn-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.20260,95 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 850 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 10 €/m² · p25 1 €/m² · p75 303 €/m² · 72 Zonen2022: Median 95 €/m² · p25 13 €/m² · p75 390 €/m² · 63 Zonen2024: Median 95 €/m² · p25 13 €/m² · p75 390 €/m² · 63 Zonen10 €/m²95 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 63–72 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Oestrich-Winkel weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Oestrich-Winkel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 63 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
63 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oestrich-Winkel anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oestrich-Winkel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oestrich-Winkel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
980 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 608 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oestrich-Winkel anzeigen

Häufige Fragen zu Oestrich-Winkel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oestrich-Winkel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel liegt bei 95 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 2,2 und 550 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oestrich-Winkel?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oestrich-Winkel beträgt 63. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Oestrich-Winkel am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Oestrich-Winkel ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oestrich-Winkel einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Oestrich-Winkel bei 95 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oestrich-Winkel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oestrich-Winkel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Oestrich-Winkel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.