Bodenrichtwert Rüdesheim am Rhein
Der amtliche Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein beträgt im Median 163 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 44 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 44 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis von 290 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −44 %
- Median Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis, 290 €/m²
- Rang im Rheingau-Taunus-Kreis
- 8 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–900 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Rüdesheim am Rhein 66 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Rüdesheim am Rhein liegt bei 0,6 €/m², der höchste bei 900 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 163 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 145 bis 318 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rüdesheim am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis?
Rüdesheim am Rhein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rheingau-Taunus-Kreises Rang 8 von 17.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rüdesheim am Rhein
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +22,2 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Rüdesheim am Rhein
- 163 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 290 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −44 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 13 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 1.000 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| KiedrichRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| WallufRheingau-Taunus-Kreis | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Grünland. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
1,2
8
110
238
350
Werte in €/m².
- unter 150 €65,2 %43
- 150–350 €24,2 %16
- 350–700 €9,1 %6
- 700–1.200 €1,5 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Rüdesheim am Rhein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rüdesheim am Rhein?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 676 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Rüdesheim am Rhein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 66 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Rüdesheim am Rhein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rüdesheim am Rhein
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Rüdesheim am Rhein ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 163 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rüdesheim am Rhein?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rüdesheim am Rhein beträgt 66. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Rüdesheim am Rhein am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Rüdesheim am Rhein stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rüdesheim am Rhein einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein bei 110 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rüdesheim am Rhein belastbar sagen?
Bei 66 Richtwertzonen in Rüdesheim am Rhein ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.