grundradar

Gemeinde · Rheingau-Taunus-Kreis Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Rüdesheim am Rhein

Der amtliche Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein beträgt im Median 163 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 44 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 66 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 20 Richtwertzonen ergibt sich in Rüdesheim am Rhein ein Median von 163 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 44 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

163 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 17

Median

110 €/m²

Zonen

66

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Rüdesheim am Rhein streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 110 €/m², 25er-Perzentil 8 €/m², 75er-Perzentil 238 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

110 €/m²

75 %-Quantil

238 €/m²

Maximum

900 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

900 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 163 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 66 Zonen

unter 150 €65,2 %
150–350 €24,2 %
350–700 €9,1 %
700–1.200 €1,5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Rüdesheim am Rhein berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Rüdesheim am Rhein

In Rüdesheim am Rhein verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen20 Zonen · 30,3 %163 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 25,8 %8 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 18,2 %300 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 12,1 %90 €/m²
Acker7 Zonen · 10,6 %1,2 €/m²
Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Rüdesheim am Rhein belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rheingau-Taunus-Kreises Rang 8 von 17.

Rüdesheim am Rhein

110 €/m²

Gemeinde-Median

Rheingau-Taunus-Kreis

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+22,2 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 142 Zonen · Stichtag 01.01.2024153 €/m²Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 163 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LorchRheingau-Taunus-Kreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²Bingen am RheinMainz-Bingen · 358 Zonen · Stichtag 01.01.20261,6 €/m²TrechtingshausenMainz-Bingen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.20260,3 €/m²Weiler bei BingenMainz-Bingen · 71 Zonen · Stichtag 01.01.20261,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 1000 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein je Stichtagsjahr
0200400 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 10 €/m² · p25 1 €/m² · p75 140 €/m² · 71 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 8 €/m² · p75 238 €/m² · 66 Zonen2024: Median 110 €/m² · p25 8 €/m² · p75 238 €/m² · 66 Zonen10 €/m²110 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 66–71 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Rüdesheim am Rhein sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Rüdesheim am Rhein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 66 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
66 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rüdesheim am Rhein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rüdesheim am Rhein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rüdesheim am Rhein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
676 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 170 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rüdesheim am Rhein anzeigen

Häufige Fragen zu Rüdesheim am Rhein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rüdesheim am Rhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein liegt bei 110 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,6 und 900 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rüdesheim am Rhein?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Rüdesheim am Rhein beträgt 66. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Rüdesheim am Rhein am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rüdesheim am Rhein stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rüdesheim am Rhein einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein bei 110 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rüdesheim am Rhein aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Rüdesheim am Rhein auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Rüdesheim am Rhein stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.