Bodenrichtwert Geisenheim
In Geisenheim liegt der Bodenrichtwert mit 325 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Rheingau-Taunus-Kreises (Aufschlag 12,1 %, Stichtag 01.01.2024). Das sind 12,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis von 290 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +12,1 %
- Median Wohnbauland im Rheingau-Taunus-Kreis, 290 €/m²
- Rang im Rheingau-Taunus-Kreis
- 2 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–480 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geisenheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Geisenheim 88 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Geisenheim reichen von 1 €/m² bis 480 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 325 €/m² (18 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 265 bis 365 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Geisenheim im Rheingau-Taunus-Kreis?
Innerhalb des Rheingau-Taunus-Kreises liegt Geisenheim auf Position 2 der 17 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (88 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Geisenheim
- 170 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +88,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Geisenheim
- 325 €/m²
- Median · Wohnbauland · 18 Richtwertzonen
- Rheingau-Taunus-Kreis
- 290 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +12,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Geisenheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 120 €/m² (2020) auf 170 €/m² (2024); kumuliert +41,7 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| IdsteinRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| KiedrichRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| WallufRheingau-Taunus-Kreis | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
| NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis | 120 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (88 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
7,5
15
170
330
400
Werte in €/m².
- unter 150 €46,6 %41
- 150–350 €34,1 %30
- 350–700 €19,3 %17
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Geisenheim: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Geisenheim verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 330 €/m²Spanne: 160 €/m²–480 €/m²Stichtag: 01.01.202429 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 325 €/m²Spanne: 160 €/m²–400 €/m²Stichtag: 01.01.202418 Zonen
- Gewerbe
- Median: 100 €/m²Spanne: 48 €/m²–140 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 10 €/m²Spanne: 7,5 €/m²–17 €/m²Stichtag: 01.01.202423 Zonen
- Acker
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–2 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Grünland
- Median: 1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Geisenheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 480 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Geisenheim zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Geisenheim auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Geisenheim auf der Karte
- Lärm in Geisenheim auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Geisenheim auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Geisenheim auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Geisenheim auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Geisenheim auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Geisenheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 88 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geisenheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geisenheim?
Grundradar berechnet aus 18 Richtwertzonen in Geisenheim einen Median-Bodenrichtwert von 325 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geisenheim?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Geisenheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 88.
Welche Nutzungsart ist in Geisenheim am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Geisenheim stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geisenheim einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Geisenheim bei 170 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Geisenheim belastbar sagen?
Mit 88 Richtwertzonen in Geisenheim bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Geisenheim?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Geisenheim reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 160 €/m² bis 400 €/m². Grundradar berechnet aus 18 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 325 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.