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Gemeinde · Rheingau-Taunus-Kreis Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Geisenheim, Hochschulstadt

In Geisenheim, Hochschulstadt liegt der Bodenrichtwert mit 325 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Rheingau-Taunus-Kreises (Aufschlag 12,1 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 88 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Geisenheim, Hochschulstadt: 18 Richtwertzonen, Median 325 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Rheingau-Taunus-Kreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

325 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 17

Median

170 €/m²

Zonen

88

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Geisenheim, Hochschulstadt reicht von 1 €/m² bis 480 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 15 und 330 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

170 €/m²

75 %-Quantil

330 €/m²

Maximum

480 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

480 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 325 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 88 Zonen

unter 150 €46,6 %
150–350 €34,1 %
350–700 €19,3 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 88 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Geisenheim, Hochschulstadt

Geisenheim, Hochschulstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung29 Zonen · 33 %330 €/m²
Sonstige Nutzung23 Zonen · 26,1 %10 €/m²
Wohnen18 Zonen · 20,5 %325 €/m²
Gewerbe13 Zonen · 14,8 %100 €/m²
Acker3 Zonen · 3,4 %1 €/m²
Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Innerhalb des Rheingau-Taunus-Kreises liegt Geisenheim, Hochschulstadt auf Position 2 der 17 Gemeinden. Median 170 €/m².

Geisenheim, Hochschulstadt

170 €/m²

Gemeinde-Median

Rheingau-Taunus-Kreis

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+88,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 142 Zonen · Stichtag 01.01.2024153 €/m²Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 163 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Oestrich-WinkelRheingau-Taunus-Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²Rüdesheim am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2024110 €/m²LorchRheingau-Taunus-Kreis · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²Bingen am RheinMainz-Bingen · 358 Zonen · Stichtag 01.01.20261,6 €/m²Ingelheim am RheinMainz-Bingen · 380 Zonen · Stichtag 01.01.20262,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Geisenheim, Hochschulstadt verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 120 €/m² (2020) auf 170 €/m² (2024); kumuliert +41,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Geisenheim, Hochschulstadt je Stichtagsjahr
0200400 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 120 €/m² · p25 1 €/m² · p75 300 €/m² · 95 Zonen2022: Median 170 €/m² · p25 15 €/m² · p75 330 €/m² · 88 Zonen2024: Median 170 €/m² · p25 15 €/m² · p75 330 €/m² · 88 Zonen120 €/m²170 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 88–95 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Geisenheim, Hochschulstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Geisenheim, Hochschulstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 88 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
88 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Geisenheim, Hochschulstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Geisenheim, Hochschulstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Geisenheim, Hochschulstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
480 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 242 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Geisenheim, Hochschulstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Geisenheim, Hochschulstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geisenheim, Hochschulstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geisenheim, Hochschulstadt?

In Geisenheim, Hochschulstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² aus, gestützt auf 88 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geisenheim, Hochschulstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Geisenheim, Hochschulstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 88.

Welche Nutzungsart ist in Geisenheim, Hochschulstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Geisenheim, Hochschulstadt stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geisenheim, Hochschulstadt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Geisenheim, Hochschulstadt bei 170 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Geisenheim, Hochschulstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Geisenheim, Hochschulstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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