Bodenrichtwert Kiedrich
Der Median für Bauland in Mischnutzung in Kiedrich beträgt 390 €/m² aus 6 Richtwertzonen zum Stichtag 01.01.2024. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +66,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Rheingau-Taunus-Kreis, 90 €/m²
- Rang im Rheingau-Taunus-Kreis
- 5 von 17
- Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,5–610 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −1,6 %
- Gegenüber Eltville am Rhein, 153 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kiedrich?
Bauland in Mischnutzung fasst die Zonen zusammen, die in dieser Auswertung als Mischnutzung geführt werden: Lagen, in denen Wohnen und nicht wesentlich störendes Gewerbe nebeneinanderliegen. Das entspricht den gemischten Bauflächen nach § 1 Abs. 1 Nr. 2 BauNVO; je nach Bebauungsplan sind das Dorf-, Misch- und Kerngebiete sowie urbane Gebiete (§§ 5 bis 7 BauNVO). Der ausgewiesene Wert bezieht sich auf diese Kategorie, nicht auf alle Nutzungsarten.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Kiedrich reichen von 170 €/m² bis 470 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für Bauland in Mischnutzung ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 515 €/m² (4 Richtwertzonen). Der Median über alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen) liegt bei 150 €/m².
Wo steht Kiedrich im Rheingau-Taunus-Kreis?
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Eltville am Rhein153
- Kiedrich150
- Schlangenbad100
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (100 €/m²) bis 2024 (150 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Kiedrich gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| GeisenheimRheingau-Taunus-Kreis | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| IdsteinRheingau-Taunus-Kreis | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
| WallufRheingau-Taunus-Kreis | 140 €/m² | 51 | 01.01.2024 |
| NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis | 120 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf Bauland in Mischnutzung (6 Richtwertzonen).
5,2
28
150
405
497
Werte in €/m².
- unter 150 €50 %11
- 150–350 €18,2 %4
- 350–700 €31,8 %7
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Kiedrich: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Kiedrich nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 515 €/m²Spanne: 330 €/m²–610 €/m²Stichtag: 01.01.20244 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 390 €/m²Spanne: 170 €/m²–470 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Gewerbe
- Median: 130 €/m²Spanne: 100 €/m²–210 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 15 €/m²Spanne: 5 €/m²–44 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2,5 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kiedrich?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 650 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Kiedrich zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
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- Hochwasser in Kiedrich auf der Karte
- Lärm in Kiedrich auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Kiedrich auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Kiedrich auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Kiedrich auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Kiedrich auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Kiedrich ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 22 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 6 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kiedrich
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kiedrich?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Kiedrich ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 390 €/m² für Bauland in Mischnutzung. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kiedrich?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kiedrich beträgt 22. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Kiedrich am häufigsten vertreten?
In Kiedrich überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 6 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kiedrich einzuordnen?
Kiedrich und der Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 90 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kiedrich belastbar sagen?
Aus 22 Richtwertzonen in Kiedrich lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Kiedrich?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Kiedrich reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 330 €/m² bis 610 €/m². Grundradar berechnet aus 4 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 515 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.