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Gemeinde · Rheingau-Taunus-Kreis Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Heidenrod

Mit 85 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Heidenrod zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 70,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 145 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Heidenrod: 44 Richtwertzonen, Median 85 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

85 €/m²

Rang Wohnbauland

16 von 17

Median

40 €/m²

Zonen

145

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Heidenrod reicht von 0,5 €/m² bis 150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 1 und 70 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 145 Zonen

unter 150 €99,3 %
150–350 €0,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 145 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heidenrod

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Heidenrod nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen44 Zonen · 30,3 %85 €/m²
Mischnutzung26 Zonen · 17,9 %58 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 13,1 %40 €/m²
Acker19 Zonen · 13,1 %0,9 €/m²
Grünland19 Zonen · 13,1 %0,7 €/m²
Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Heidenrod auf Platz 13 von 17 im Rheingau-Taunus-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Kreismedian: 90 €/m².

Heidenrod

40 €/m²

Gemeinde-Median

Rheingau-Taunus-Kreis

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−55,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²Eltville am RheinRheingau-Taunus-Kreis · 142 Zonen · Stichtag 01.01.2024153 €/m²Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 163 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Bad SchwalbachRheingau-Taunus-Kreis · 93 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²HohensteinRheingau-Taunus-Kreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.202439 €/m²Oestrich-WinkelRheingau-Taunus-Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²AarbergenRheingau-Taunus-Kreis · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²SchlangenbadRheingau-Taunus-Kreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²WelterodRhein-Lahn-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.20260,95 €/m²BerndrothRhein-Lahn-Kreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.20261,3 €/m²Holzhausen an der HaideRhein-Lahn-Kreis · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²NastättenRhein-Lahn-Kreis · 37 Zonen · Stichtag 01.01.20262,3 €/m²ReckenrothRhein-Lahn-Kreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.20261,2 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (1 €/m²) bis 2024 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Heidenrod gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Heidenrod je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 1 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 176 Zonen2022: Median 40 €/m² · p25 1 €/m² · p75 70 €/m² · 145 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 1 €/m² · p75 70 €/m² · 145 Zonen1 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 145–176 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Heidenrod ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Heidenrod am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 145 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
145 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heidenrod anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heidenrod

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heidenrod

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 33 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heidenrod anzeigen

Häufige Fragen zu Heidenrod

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heidenrod

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heidenrod?

In Heidenrod weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² aus, gestützt auf 145 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heidenrod?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Heidenrod beträgt 145. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Heidenrod am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Heidenrod stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heidenrod einzuordnen?

Heidenrod und der Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heidenrod aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heidenrod auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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