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Gemeinde · Rheingau-Taunus-Kreis Rheingau-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Eltville am Rhein

Bodenrichtwerte in Eltville am Rhein liegen mit 500 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 142 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Eltville am Rhein: 52 Richtwertzonen, Median 500 €/m² über Wohnbauland. Niveau 72,4 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

500 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 17

Median

153 €/m²

Zonen

142

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Eltville am Rhein reicht von 2 bis 760 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 10 und 470 €/m².

Minimum

2 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

153 €/m²

75 %-Quantil

470 €/m²

Maximum

760 €/m²

Günstigste Zone

2 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

760 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 142 Zonen

unter 150 €50 %
150–350 €8,5 %
350–700 €39,4 %
700–1.200 €2,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 142 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Eltville am Rhein

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Eltville am Rhein nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen52 Zonen · 36,6 %500 €/m²
Sonstige Nutzung46 Zonen · 32,4 %9 €/m²
Gewerbe22 Zonen · 15,5 %145 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 7,7 %410 €/m²
Acker9 Zonen · 6,3 %4,5 €/m²
Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Rheingau-Taunus-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Eltville am Rhein auf Platz 3 von 17 im Rheingau-Taunus-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 153 €/m², Kreismedian: 90 €/m².

Eltville am Rhein

153 €/m²

Gemeinde-Median

Rheingau-Taunus-Kreis

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+69,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rheingau-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

TaunussteinRheingau-Taunus-Kreis · 242 Zonen · Stichtag 01.01.2024260 €/m²Geisenheim, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024170 €/m²Idstein, HochschulstadtRheingau-Taunus-Kreis · 163 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²NiedernhausenRheingau-Taunus-Kreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rheingau-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KiedrichRheingau-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024150 €/m²SchlangenbadRheingau-Taunus-Kreis · 68 Zonen · Stichtag 01.01.2024100 €/m²Oestrich-WinkelRheingau-Taunus-Kreis · 63 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²WallufRheingau-Taunus-Kreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Ingelheim am RheinMainz-Bingen · 380 Zonen · Stichtag 01.01.20262,4 €/m²WiesbadenWiesbaden · 351 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²BudenheimMainz-Bingen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.20263,3 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (10 €/m²) bis 2024 (153 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Eltville am Rhein gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Eltville am Rhein je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 10 €/m² · p25 2,8 €/m² · p75 410 €/m² · 148 Zonen2022: Median 153 €/m² · p25 10 €/m² · p75 470 €/m² · 142 Zonen2024: Median 153 €/m² · p25 10 €/m² · p75 470 €/m² · 142 Zonen10 €/m²153 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 142–148 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Eltville am Rhein ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Eltville am Rhein am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 142 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
142 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Eltville am Rhein anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Eltville am Rhein

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Eltville am Rhein

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
850 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 659 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Eltville am Rhein anzeigen

Häufige Fragen zu Eltville am Rhein

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eltville am Rhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eltville am Rhein?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Eltville am Rhein liegt bei 153 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 2 und 760 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eltville am Rhein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Eltville am Rhein stützt sich auf eine Zonenzahl von 142.

Welche Nutzungsart ist in Eltville am Rhein am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Eltville am Rhein stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eltville am Rhein einzuordnen?

Eltville am Rhein und der Rheingau-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 153 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Eltville am Rhein aus?

Liegen in Eltville am Rhein nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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