Lorch
Median
34 €/m²
Richtwertzonen
61
Stichtag
01.01.2024
Der amtliche Bodenrichtwert in Lorch beträgt im Median 34 €/m² (Stichtag 01.01.2024); das sind 62,2 % weniger als der Landkreismedian.
Aus 61 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Lorch ein Median von 34 €/m²; Abschlag von 62,2 % gegenüber dem Landkreismedian.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 61 | BORIS |
| Median | 34 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Lorch im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis: Rang 15 von 17 nach Median-Bodenrichtwert.
Über alle Richtwertzonen in Lorch hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 34 €/m², Spanne 0–145 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 61 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
0 €/m²
Perzentil 25
3 €/m²
Median
34 €/m²
Perzentil 75
70 €/m²
In Lorch verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
19
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Mischnutzung
9
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Grünland
5
Richtwertzonen
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Lorch die Bodenrichtwert-Spannweite von 150 bis 260 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Taunusstein | 260 €/m² | 242 | 01.01.2024 |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 170 €/m² | 88 | 01.01.2024 |
| Eltville am Rhein | 153 €/m² | 142 | 01.01.2024 |
| Idstein, Hochschulstadt | 150 €/m² | 163 | 01.01.2024 |
Lorch weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus, herausgegeben vom Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Lorch setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Lorch liegt bei 34 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0 und 145 €/m².
Die Auswertung in Lorch stützt sich auf 61 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Lorch beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lorch bei 34 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Lorch auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Lorch orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Lorch muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Lorch; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
In Lorch stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Lorch
Median
34 €/m²
Richtwertzonen
61
Landkreis-Median
90 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
