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Gemeinde · Main-Taunus-Kreis Main-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Sulzbach (Taunus)

In Sulzbach (Taunus) liegt der Bodenrichtwert mit 830 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Main-Taunus-Kreises (Aufschlag 15,3 %, Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 31 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Sulzbach (Taunus): 10 Richtwertzonen, Median 830 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Main-Taunus-Kreises.
Kennzahlen

Wohnbauland

830 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 12

Median

700 €/m²

Zonen

31

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Sulzbach (Taunus) reicht von 1,1 €/m² bis 970 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 155 und 815 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

155 €/m²

Median

700 €/m²

75 %-Quantil

815 €/m²

Maximum

970 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

970 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 830 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 31 Zonen

unter 150 €25,8 %
150–350 €16,1 %
350–700 €6,5 %
700–1.200 €51,6 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Sulzbach (Taunus)

Sulzbach (Taunus) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen10 Zonen · 32,3 %830 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 22,6 %245 €/m²
Mischnutzung6 Zonen · 19,4 %795 €/m²
Acker3 Zonen · 9,7 %8 €/m²
Wald3 Zonen · 9,7 %1,1 €/m²
Einordnung im Main-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Main-Taunus-Kreis

Innerhalb des Main-Taunus-Kreises liegt Sulzbach (Taunus) auf Position 1 der 12 Gemeinden. Median 700 €/m².

Sulzbach (Taunus)

700 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Taunus-Kreis

280 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+150 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Main-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Main-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Main-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024540 €/m²Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024310 €/m²KriftelMain-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024290 €/m²EschbornMain-Taunus-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis · 107 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024310 €/m²Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024540 €/m²Liederbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 34 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Sulzbach (Taunus) sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus) je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 650 €/m² · p25 1 €/m² · p75 738 €/m² · 30 Zonen2022: Median 730 €/m² · p25 118 €/m² · p75 818 €/m² · 30 Zonen2024: Median 700 €/m² · p25 155 €/m² · p75 815 €/m² · 31 Zonen650 €/m²700 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 30–31 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Sulzbach (Taunus) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Sulzbach (Taunus) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 31 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
31 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Sulzbach (Taunus) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Sulzbach (Taunus)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Sulzbach (Taunus)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
561 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 722 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Sulzbach (Taunus) anzeigen

Häufige Fragen zu Sulzbach (Taunus)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sulzbach (Taunus)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus)?

In Sulzbach (Taunus) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 700 €/m² aus, gestützt auf 31 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sulzbach (Taunus)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Sulzbach (Taunus) beträgt 31. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Sulzbach (Taunus) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Sulzbach (Taunus) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sulzbach (Taunus) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus) liegt bei 700 €/m², der Median des Main-Taunus-Kreises bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Sulzbach (Taunus) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sulzbach (Taunus) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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