Bodenrichtwert Sulzbach (Taunus)
In Sulzbach (Taunus) liegt der Bodenrichtwert mit 830 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Main-Taunus-Kreises (Aufschlag 15,3 %, Stichtag 01.01.2024). Das sind 15,3 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis von 720 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +15,3 %
- Median Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis, 720 €/m²
- Rang im Main-Taunus-Kreis
- 1 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–970 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Sulzbach (Taunus) 31 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Sulzbach (Taunus) reichen von 1,1 €/m² bis 970 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 830 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 788 bis 848 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Sulzbach (Taunus) im Main-Taunus-Kreis?
Innerhalb des Main-Taunus-Kreises liegt Sulzbach (Taunus) auf Position 1 der 12 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Sulzbach (Taunus)
- 700 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Taunus-Kreis
- 280 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +150 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Sulzbach (Taunus)
- 830 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Main-Taunus-Kreis
- 720 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +15,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Sulzbach (Taunus) sind über mehrere Stichtage stabil.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Main-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| KriftelMain-Taunus-Kreis | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| EschbornMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
| Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis | 270 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (31 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
8
155
700
815
850
Werte in €/m².
- unter 150 €25,8 %8
- 150–350 €16,1 %5
- 350–700 €6,5 %2
- 700–1.200 €51,6 %16
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Sulzbach (Taunus): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Sulzbach (Taunus) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 830 €/m²Spanne: 760 €/m²–970 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 795 €/m²Spanne: 700 €/m²–850 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Gewerbe
- Median: 245 €/m²Spanne: 230 €/m²–520 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 60 €/m²Spanne: 40 €/m²–80 €/m²Stichtag: 01.01.20242 Zonen
- Acker
- Median: 8 €/m²Spanne: 8 €/m²–8 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
- Wald
- Median: 1,1 €/m²Spanne: 1,1 €/m²–1,1 €/m²Stichtag: 01.01.20243 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Sulzbach (Taunus)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 561 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Sulzbach (Taunus) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Sulzbach (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Sulzbach (Taunus) auf der Karte
- Lärm in Sulzbach (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Sulzbach (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Sulzbach (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Sulzbach (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Sulzbach (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Sulzbach (Taunus) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 31 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Sulzbach (Taunus)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus)?
Grundradar berechnet aus 10 Richtwertzonen in Sulzbach (Taunus) einen Median-Bodenrichtwert von 830 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Sulzbach (Taunus)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Sulzbach (Taunus) beträgt 31. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Sulzbach (Taunus) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Sulzbach (Taunus) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Sulzbach (Taunus) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus) liegt bei 700 €/m², der Median des Main-Taunus-Kreises bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Sulzbach (Taunus) belastbar sagen?
Bei 31 Richtwertzonen in Sulzbach (Taunus) ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Sulzbach (Taunus)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Sulzbach (Taunus) reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 760 €/m² bis 970 €/m². Grundradar berechnet aus 10 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 830 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.