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Gemeinde · Main-Taunus-Kreis Main-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Schwalbach am Taunus

Mit 775 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus das Niveau des Main-Taunus-Kreises zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Schwalbach am Taunus: 10 Richtwertzonen, Median 775 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

775 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 12

Median

310 €/m²

Zonen

29

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schwalbach am Taunus reicht von 1,1 €/m² bis 990 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 7,5 und 700 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

7,5 €/m²

Median

310 €/m²

75 %-Quantil

700 €/m²

Maximum

990 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

990 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 775 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €27,6 %
150–350 €24,1 %
350–700 €17,2 %
700–1.200 €31 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schwalbach am Taunus

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Schwalbach am Taunus nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen10 Zonen · 34,5 %775 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 27,6 %265 €/m²
Acker4 Zonen · 13,8 %7,5 €/m²
Wald4 Zonen · 13,8 %1,1 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 10,3 %670 €/m²
Einordnung im Main-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Main-Taunus-Kreis

Innerhalb des Main-Taunus-Kreises liegt Schwalbach am Taunus auf Position 3 der 12 Gemeinden. Median 310 €/m².

Schwalbach am Taunus

310 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Taunus-Kreis

280 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+10,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Main-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Main-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Main-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024540 €/m²KriftelMain-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024290 €/m²EschbornMain-Taunus-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis · 107 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EschbornMain-Taunus-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024540 €/m²Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²Königstein im TaunusHochtaunuskreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024570 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (400 €/m²) bis 2024 (310 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus je Stichtagsjahr
05001.000 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 400 €/m² · p25 5,9 €/m² · p75 628 €/m² · 28 Zonen2022: Median 400 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 705 €/m² · 28 Zonen2024: Median 310 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 700 €/m² · 29 Zonen400 €/m²310 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 28–29 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schwalbach am Taunus ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Schwalbach am Taunus am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
29 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schwalbach am Taunus anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schwalbach am Taunus

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schwalbach am Taunus

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
900 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.081 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schwalbach am Taunus anzeigen

Häufige Fragen zu Schwalbach am Taunus

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwalbach am Taunus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus liegt bei 310 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1,1 und 990 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwalbach am Taunus?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schwalbach am Taunus beträgt 29. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Schwalbach am Taunus am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Schwalbach am Taunus Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwalbach am Taunus einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Main-Taunus-Kreis (280 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus bei 310 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schwalbach am Taunus aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schwalbach am Taunus auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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