Bodenrichtwert Bad Soden am Taunus
Das Bodenrichtwert-Niveau in Bad Soden am Taunus ist hoch: 1.100 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 52,8 % über dem Median im Main-Taunus-Kreis. Das sind 52,8 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis von 720 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +52,8 %
- Median Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis, 720 €/m²
- Rang im Main-Taunus-Kreis
- 2 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–1.400 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Bad Soden am Taunus 69 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus beginnen bei 1,1 €/m² und reichen bis 1.400 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 69 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.100 €/m² (30 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 835 bis 1.200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Soden am Taunus im Main-Taunus-Kreis?
Die Einordnung in Bad Soden am Taunus im Main-Taunus-Kreis: Rang 2 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (69 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Soden am Taunus
- 540 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Taunus-Kreis
- 280 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +92,9 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Soden am Taunus
- 1.100 €/m²
- Median · Wohnbauland · 30 Richtwertzonen
- Main-Taunus-Kreis
- 720 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +52,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 10,2 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Main-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| KriftelMain-Taunus-Kreis | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| EschbornMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
| Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis | 270 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (69 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,1
6,5
540
1.060
1.210
Werte in €/m².
- unter 150 €33,3 %23
- 150–350 €8,7 %6
- 350–700 €8,7 %6
- 700–1.200 €34,8 %24
- 1.200–2.500 €14,5 %10
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Bad Soden am Taunus gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Soden am Taunus?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 997 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Bad Soden am Taunus sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 69 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Bad Soden am Taunus stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Soden am Taunus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus?
Grundradar berechnet aus 30 Richtwertzonen in Bad Soden am Taunus einen Median-Bodenrichtwert von 1.100 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Soden am Taunus?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Soden am Taunus stützt sich auf eine Zonenzahl von 69.
Welche Nutzungsart ist in Bad Soden am Taunus am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Soden am Taunus stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Soden am Taunus einzuordnen?
Bad Soden am Taunus und der Main-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 540 €/m² gegenüber 280 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Soden am Taunus belastbar sagen?
Mit 69 Richtwertzonen in Bad Soden am Taunus bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.