Bodenrichtwert Eschborn
Mit 835 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Eschborn zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Main-Taunus-Kreis. Das sind 16 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis von 720 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +16 %
- Median Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis, 720 €/m²
- Rang im Main-Taunus-Kreis
- 5 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–1.030 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschborn?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Eschborn 43 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Eschborn beginnen bei 1,1 €/m² und reichen bis 1.030 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 835 €/m² (10 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 820 bis 898 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Eschborn im Main-Taunus-Kreis?
Die Einordnung in Eschborn im Main-Taunus-Kreis: Rang 5 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Eschborn
- 280 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Taunus-Kreis
- 280 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Eschborn
- 835 €/m²
- Median · Wohnbauland · 10 Richtwertzonen
- Main-Taunus-Kreis
- 720 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +16 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 2.700 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Main-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| KriftelMain-Taunus-Kreis | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
| Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis | 270 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,1
11
280
820
888
Werte in €/m².
- unter 150 €44,2 %19
- 150–350 €14 %6
- 350–700 €7 %3
- 700–1.200 €34,9 %15
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Eschborn gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eschborn?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 215 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Eschborn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 43 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 10 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Eschborn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Eschborn
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eschborn?
Grundradar berechnet aus 10 Richtwertzonen in Eschborn einen Median-Bodenrichtwert von 835 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Eschborn?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Eschborn stützt sich auf eine Zonenzahl von 43.
Welche Nutzungsart ist in Eschborn am häufigsten vertreten?
In Eschborn überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 10 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Eschborn einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Main-Taunus-Kreis (280 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Eschborn bei 280 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Eschborn belastbar sagen?
Mit 43 Richtwertzonen in Eschborn bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.