Bodenrichtwert Liederbach am Taunus
In Liederbach am Taunus liegt der Bodenrichtwert mit 730 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) nahe am Median des Main-Taunus-Kreises (720 €/m²). Das sind 1,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis von 720 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +1,4 %
- Median Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis, 720 €/m²
- Rang im Main-Taunus-Kreis
- 12 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–850 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Liederbach am Taunus?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Liederbach am Taunus 34 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Liederbach am Taunus reichen von 1,1 €/m² bis 850 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 730 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 700 bis 750 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Liederbach am Taunus im Main-Taunus-Kreis?
Innerhalb des Main-Taunus-Kreises liegt Liederbach am Taunus auf Position 12 der 12 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Sulzbach (Taunus)700
- Bad Soden am Taunus540
- Frankfurt am Main525
- Kelkheim (Taunus)205
- Liederbach am Taunus38
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Liederbach am Taunus
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Taunus-Kreis
- 280 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −86,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Liederbach am Taunus
- 730 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Main-Taunus-Kreis
- 720 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +1,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Liederbach am Taunus verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 5 €/m² (2020) auf 38 €/m² (2024); kumuliert +660 %.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Main-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| KriftelMain-Taunus-Kreis | 290 €/m² | 22 | 01.01.2024 |
| EschbornMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (34 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1,1
5
38
688
730
Werte in €/m².
- unter 150 €55,9 %19
- 150–350 €8,8 %3
- 350–700 €8,8 %3
- 700–1.200 €26,5 %9
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Liederbach am Taunus verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Liederbach am Taunus?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 643 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Liederbach am Taunus gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 34 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Liederbach am Taunus
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Liederbach am Taunus?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Liederbach am Taunus ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 730 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Liederbach am Taunus?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Liederbach am Taunus stützt sich auf eine Zonenzahl von 34.
Welche Nutzungsart ist in Liederbach am Taunus am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Liederbach am Taunus ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Liederbach am Taunus einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Liederbach am Taunus liegt bei 38 €/m², der Median des Main-Taunus-Kreises bei 280 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Liederbach am Taunus belastbar sagen?
Aus 34 Richtwertzonen in Liederbach am Taunus lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.