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Gemeinde · Main-Taunus-Kreis Main-Taunus-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Hattersheim am Main

Mit einem Bodenrichtwert von 570 €/m² über Wohnbauland rangiert Hattersheim am Main unter dem Median im Main-Taunus-Kreis (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 55 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 18 Richtwertzonen ergibt sich in Hattersheim am Main ein Median von 570 €/m² über Wohnbauland; das sind 20,8 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

570 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 12

Median

270 €/m²

Zonen

55

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Hattersheim am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 270 €/m², Spanne 1,1–670 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

9,5 €/m²

Median

270 €/m²

75 %-Quantil

520 €/m²

Maximum

670 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

670 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 570 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 55 Zonen

unter 150 €34,5 %
150–350 €20 %
350–700 €45,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hattersheim am Main

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Hattersheim am Main gemeinsam.

Wohnen18 Zonen · 32,7 %570 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 20 %180 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 14,5 %455 €/m²
Acker7 Zonen · 12,7 %6 €/m²
Wald7 Zonen · 12,7 %1,1 €/m²
Einordnung im Main-Taunus-Kreis anzeigen

Einordnung im Main-Taunus-Kreis

Die Einordnung in Hattersheim am Main im Main-Taunus-Kreis: Rang 7 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.

Hattersheim am Main

270 €/m²

Gemeinde-Median

Main-Taunus-Kreis

280 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−3,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Main-Taunus-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Main-Taunus-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Main-Taunus-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024540 €/m²Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024310 €/m²KriftelMain-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024290 €/m²EschbornMain-Taunus-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis · 107 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Flörsheim am MainMain-Taunus-Kreis · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2024148 €/m²KriftelMain-Taunus-Kreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024290 €/m²Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis · 107 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²KelsterbachGroß-Gerau · 21 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²RaunheimGroß-Gerau · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2024280 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 12,5 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Hattersheim am Main je Stichtagsjahr
0400800 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 240 €/m² · p25 1 €/m² · p75 460 €/m² · 59 Zonen2022: Median 270 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 515 €/m² · 55 Zonen2024: Median 270 €/m² · p25 9,5 €/m² · p75 520 €/m² · 55 Zonen240 €/m²270 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 55–59 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Hattersheim am Main sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Hattersheim am Main am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 55 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
55 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hattersheim am Main anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hattersheim am Main

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hattersheim am Main

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
785 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 694 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hattersheim am Main anzeigen

Häufige Fragen zu Hattersheim am Main

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hattersheim am Main

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hattersheim am Main?

In Hattersheim am Main weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² aus, gestützt auf 55 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hattersheim am Main?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hattersheim am Main beträgt 55. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Hattersheim am Main am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hattersheim am Main ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hattersheim am Main einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Main-Taunus-Kreis (280 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hattersheim am Main bei 270 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hattersheim am Main aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Hattersheim am Main auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Hattersheim am Main stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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