Bodenrichtwert Kriftel
Bodenrichtwerte in Kriftel bewegen sich mit einem Median von 750 €/m² für Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2024). Das sind 4,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis von 720 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +4,2 %
- Median Wohnbauland im Main-Taunus-Kreis, 720 €/m²
- Rang im Main-Taunus-Kreis
- 4 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1,1–840 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kriftel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Kriftel 22 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Kriftel beginnen bei 1,1 €/m² und reichen bis 840 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 750 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 743 bis 773 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kriftel im Main-Taunus-Kreis?
Die Einordnung in Kriftel im Main-Taunus-Kreis: Rang 4 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Main-Taunus-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kriftel
- 290 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Main-Taunus-Kreis
- 280 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +3,6 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Kriftel
- 750 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Main-Taunus-Kreis
- 720 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +4,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 12
- Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kriftel bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2020 und 2024 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Main-Taunus-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Main-Taunus-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Sulzbach (Taunus)Main-Taunus-Kreis | 700 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis | 540 €/m² | 69 | 01.01.2024 |
| Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis | 310 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| EschbornMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Hofheim am TaunusMain-Taunus-Kreis | 280 €/m² | 107 | 01.01.2024 |
| Hattersheim am MainMain-Taunus-Kreis | 270 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
6,5
113
290
748
778
Werte in €/m².
- unter 150 €27,3 %6
- 150–350 €27,3 %6
- 350–700 €4,5 %1
- 700–1.200 €40,9 %9
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Kriftel gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kriftel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 975 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Kriftel sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 22 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 6 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Kriftel stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kriftel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kriftel?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Kriftel einen Median-Bodenrichtwert von 750 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kriftel?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kriftel beträgt 22. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Kriftel am häufigsten vertreten?
In Kriftel überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 6 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kriftel einzuordnen?
Kriftel und der Main-Taunus-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 290 €/m² gegenüber 280 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kriftel belastbar sagen?
Mit 22 Richtwertzonen in Kriftel bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.