Bodenrichtwert Löhnberg
Bodenrichtwerte in Löhnberg liegen mit 78 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 18,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Limburg-Weilburg von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Limburg-Weilburg, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Limburg-Weilburg
- 12 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–135 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Löhnberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Löhnberg 55 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Löhnberg bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,6 und 135 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 55 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 78 €/m² (12 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 59 bis 101 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Löhnberg im Landkreis Limburg-Weilburg?
Im Kreisvergleich rangiert Löhnberg auf Platz 12 von 19 im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Limburg-Weilburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (55 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Löhnberg
- 35 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Limburg-Weilburg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −22,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 12 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Bodenrichtwert-Median
- Löhnberg
- 78 €/m²
- Median · Wohnbauland · 12 Richtwertzonen
- Limburg-Weilburg
- 95 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 16 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Löhnberg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2020) auf 35 €/m² (2024); kumuliert +40 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg | 130 €/m² | 229 | 01.01.2024 |
| Bad CambergLimburg-Weilburg | 95 €/m² | 117 | 01.01.2024 |
| Selters (Taunus)Limburg-Weilburg | 65 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| BeselichLimburg-Weilburg | 60 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| ElzLimburg-Weilburg | 55 €/m² | 40 | 01.01.2024 |
| Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg | 50 €/m² | 66 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (55 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 4 €/m²
- Median
- 35 €/m²
- 75 %-Quantil
- 65 €/m²
- Maximum
- 135 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Löhnberg nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Löhnberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 700 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Löhnberg ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 55 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 12 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Löhnberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Löhnberg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Löhnberg 78 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Löhnberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Löhnberg beträgt 55. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m², Stichtag 01.01.2024.
Welche Nutzungsart ist in Löhnberg am häufigsten vertreten?
In Löhnberg überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 12 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Löhnberg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Limburg-Weilburg (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Löhnberg bei 35 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Löhnberg belastbar sagen?
Mit 55 Richtwertzonen in Löhnberg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.