Bodenrichtwert Waldbrunn (Westerwald)
Bodenrichtwerte in Waldbrunn (Westerwald) liegen mit 80 €/m² für Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 15,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Limburg-Weilburg von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −15,8 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Limburg-Weilburg, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Limburg-Weilburg
- 6 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–100 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Waldbrunn (Westerwald) 66 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Waldbrunn (Westerwald) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,6 und 100 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 66 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (22 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 70 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Waldbrunn (Westerwald) im Landkreis Limburg-Weilburg?
Im Kreisvergleich rangiert Waldbrunn (Westerwald) auf Platz 6 von 19 im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Limburg-Weilburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Beselich60
- Waldbrunn (Westerwald)50
- Mengerskirchen45
- Hadamar45
- Merenberg38
- Dornburg31
- Elbtal28
- Neunkirchen1,4
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Waldbrunn (Westerwald)
- 50 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Limburg-Weilburg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +11,1 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Bodenrichtwert-Median
- Waldbrunn (Westerwald)
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 22 Richtwertzonen
- Limburg-Weilburg
- 95 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −15,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2020 (45 €/m²) bis 2024 (50 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald) gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg | 130 €/m² | 229 | 01.01.2024 |
| Bad CambergLimburg-Weilburg | 95 €/m² | 117 | 01.01.2024 |
| Selters (Taunus)Limburg-Weilburg | 65 €/m² | 48 | 01.01.2024 |
| BeselichLimburg-Weilburg | 60 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| ElzLimburg-Weilburg | 55 €/m² | 40 | 01.01.2024 |
| MengerskirchenLimburg-Weilburg | 45 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (66 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 5,4 €/m²
- Median
- 50 €/m²
- 75 %-Quantil
- 70 €/m²
- Maximum
- 100 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Waldbrunn (Westerwald): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Waldbrunn (Westerwald) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 80 €/m²Spanne: 55 €/m²–100 €/m²Stichtag: 01.01.202422 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 60 €/m²Spanne: 40 €/m²–75 €/m²Stichtag: 01.01.202413 Zonen
- Gewerbe
- Median: 22 €/m²Spanne: 20 €/m²–45 €/m²Stichtag: 01.01.202410 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 4 €/m²Spanne: 3,3 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.202411 Zonen
- Acker
- Median: 1,1 €/m²Spanne: 1 €/m²–1,1 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waldbrunn (Westerwald)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 280 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Waldbrunn (Westerwald) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Waldbrunn (Westerwald) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Waldbrunn (Westerwald) auf der Karte
- Lärm in Waldbrunn (Westerwald) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Waldbrunn (Westerwald) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Waldbrunn (Westerwald) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Waldbrunn (Westerwald) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Waldbrunn (Westerwald) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Waldbrunn (Westerwald) ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 66 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waldbrunn (Westerwald)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald)?
Grundradar berechnet aus 22 Richtwertzonen in Waldbrunn (Westerwald) einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waldbrunn (Westerwald)?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waldbrunn (Westerwald) beträgt 66. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Waldbrunn (Westerwald) am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Waldbrunn (Westerwald) stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waldbrunn (Westerwald) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald) liegt bei 50 €/m², der Median des Landkreises Limburg-Weilburg bei 45 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Waldbrunn (Westerwald) belastbar sagen?
Mit 66 Richtwertzonen in Waldbrunn (Westerwald) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Waldbrunn (Westerwald)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Waldbrunn (Westerwald) reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 55 €/m² bis 100 €/m². Grundradar berechnet aus 22 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 80 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.