Bodenrichtwert Selters (Taunus)
Bodenrichtwerte in Selters (Taunus) liegen mit 150 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Das sind 57,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Limburg-Weilburg von 95 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +57,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Limburg-Weilburg, 95 €/m²
- Rang im Landkreis Limburg-Weilburg
- 3 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–240 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selters (Taunus)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Selters (Taunus) 48 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Selters (Taunus) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,6 und 240 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 48 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 150 €/m² (17 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 125 bis 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Selters (Taunus) im Landkreis Limburg-Weilburg?
Im Kreisvergleich rangiert Selters (Taunus) auf Platz 3 von 19 im Landkreis Limburg-Weilburg. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Limburg-Weilburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Bad Camberg95
- Weilrod80
- Selters (Taunus)65
- Brechen38
- Hünfelden28
- Villmar24
- Weilmünster22
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Selters (Taunus)
- 65 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Limburg-Weilburg
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +44,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Bodenrichtwert-Median
- Selters (Taunus)
- 150 €/m²
- Median · Wohnbauland · 17 Richtwertzonen
- Limburg-Weilburg
- 95 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +57,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 4 von 19
- Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Selters (Taunus) ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 70 €/m² gegenüber 2024: 65 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg | 130 €/m² | 229 | 01.01.2024 |
| Bad CambergLimburg-Weilburg | 95 €/m² | 117 | 01.01.2024 |
| BeselichLimburg-Weilburg | 60 €/m² | 53 | 01.01.2024 |
| ElzLimburg-Weilburg | 55 €/m² | 40 | 01.01.2024 |
| Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg | 50 €/m² | 66 | 01.01.2024 |
| MengerskirchenLimburg-Weilburg | 45 €/m² | 55 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (48 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
0,88
8
65
141
162
Werte in €/m².
- unter 150 €77,1 %37
- 150–350 €22,9 %11
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Selters (Taunus): Bodenrichtwerte nach Nutzung
Selters (Taunus) verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 150 €/m²Spanne: 95 €/m²–240 €/m²Stichtag: 01.01.202417 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 105 €/m²Spanne: 70 €/m²–170 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Gewerbe
- Median: 46 €/m²Spanne: 28 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 8 €/m²Spanne: 8 €/m²–10 €/m²Stichtag: 01.01.20248 Zonen
- Acker
- Median: 1,4 €/m²Spanne: 1 €/m²–1,4 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selters (Taunus)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 400 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Selters (Taunus) zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Selters (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Selters (Taunus) auf der Karte
- Lärm in Selters (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Selters (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Selters (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Selters (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Selters (Taunus) auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Selters (Taunus) ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 48 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Selters (Taunus)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selters (Taunus)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Selters (Taunus) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Selters (Taunus)?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Selters (Taunus) beträgt 48. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Selters (Taunus) am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Selters (Taunus) ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Selters (Taunus) einzuordnen?
Selters (Taunus) und der Landkreis Limburg-Weilburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 65 €/m² gegenüber 45 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Selters (Taunus) belastbar sagen?
Mit 48 Richtwertzonen in Selters (Taunus) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Selters (Taunus)?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Selters (Taunus) reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 95 €/m² bis 240 €/m². Grundradar berechnet aus 17 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 150 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.