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Gemeinde · Landkreis Limburg-Weilburg Limburg-Weilburg · Hessen

Bodenrichtwert Merenberg, Marktflecken

Bodenrichtwerte in Merenberg, Marktflecken liegen mit 80 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 44 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Merenberg, Marktflecken: 11 Richtwertzonen, Median 80 €/m² über Wohnbauland. Niveau 15,8 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 19

Median

38 €/m²

Zonen

44

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Merenberg, Marktflecken reicht von 0,6 bis 165 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 60 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

38 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

165 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

165 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 44 Zonen

unter 150 €95,5 %
150–350 €4,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 44 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Merenberg, Marktflecken

Merenberg, Marktflecken verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen11 Zonen · 25 %80 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 20,5 %50 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 15,9 %28 €/m²
Acker7 Zonen · 15,9 %1 €/m²
Wald7 Zonen · 15,9 %0,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Limburg-Weilburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Limburg-Weilburg

Im Kreisvergleich rangiert Merenberg, Marktflecken auf Platz 11 von 19 im Landkreis Limburg-Weilburg. Median-Bodenrichtwert: 38 €/m², Kreismedian: 45 €/m².

Merenberg, Marktflecken

38 €/m²

Gemeinde-Median

Limburg-Weilburg

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−16,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg · 229 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Bad CambergLimburg-Weilburg · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²Selters (Taunus)Limburg-Weilburg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²BeselichLimburg-Weilburg · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²ElzLimburg-Weilburg · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Limburg-Weilburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Mengerskirchen, MarktfleckenLimburg-Weilburg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²WeilburgLimburg-Weilburg · 150 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²LöhnbergLimburg-Weilburg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202435 €/m²Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²BeselichLimburg-Weilburg · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2020 (28 €/m²) bis 2024 (38 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Merenberg, Marktflecken gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Merenberg, Marktflecken je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 28 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 45 €/m² · 42 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 58 €/m² · 43 Zonen2024: Median 38 €/m² · p25 1 €/m² · p75 60 €/m² · 44 Zonen28 €/m²38 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 42–44 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Merenberg, Marktflecken ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Merenberg, Marktflecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 44 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
44 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Merenberg, Marktflecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Merenberg, Marktflecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Merenberg, Marktflecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 43 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Merenberg, Marktflecken anzeigen

Häufige Fragen zu Merenberg, Marktflecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merenberg, Marktflecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merenberg, Marktflecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Merenberg, Marktflecken im Median 38 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merenberg, Marktflecken?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Merenberg, Marktflecken beträgt 44. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Merenberg, Marktflecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Merenberg, Marktflecken Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merenberg, Marktflecken einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Limburg-Weilburg (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Merenberg, Marktflecken bei 38 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merenberg, Marktflecken aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Merenberg, Marktflecken auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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