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Gemeinde · Landkreis Limburg-Weilburg Limburg-Weilburg · Hessen

Bodenrichtwert Elbtal

Der Median-Bodenrichtwert in Elbtal beträgt 80 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Landkreis Limburg-Weilburg (95 €/m²) sind das etwa 15,8 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 36 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 10 Richtwertzonen ergibt sich in Elbtal ein Median von 80 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 15,8 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 19

Median

28 €/m²

Zonen

36

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Elbtal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 28 €/m², 25er-Perzentil 1,2 €/m², 75er-Perzentil 80 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1,2 €/m²

Median

28 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

100 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

100 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 36 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 36 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Elbtal

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Elbtal gemeinsam.

Wohnen10 Zonen · 27,8 %80 €/m²
Acker6 Zonen · 16,7 %1,2 €/m²
Wald6 Zonen · 16,7 %0,6 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 13,9 %70 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 13,9 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Limburg-Weilburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Limburg-Weilburg

Elbtal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Limburg-Weilburg Rang 14 von 19.

Elbtal

28 €/m²

Gemeinde-Median

Limburg-Weilburg

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−37,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg · 229 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Bad CambergLimburg-Weilburg · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²Selters (Taunus)Limburg-Weilburg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²BeselichLimburg-Weilburg · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²ElzLimburg-Weilburg · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Limburg-Weilburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DornburgLimburg-Weilburg · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202431 €/m²Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²HadamarLimburg-Weilburg · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 300 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Elbtal je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 7 €/m² · p25 1 €/m² · p75 65 €/m² · 35 Zonen2022: Median 28 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 80 €/m² · 36 Zonen2024: Median 28 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 80 €/m² · 36 Zonen7 €/m²28 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 35–36 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Elbtal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Elbtal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 36 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
36 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elbtal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elbtal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elbtal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
200 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elbtal anzeigen

Häufige Fragen zu Elbtal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elbtal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elbtal?

In Elbtal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 28 €/m² aus, gestützt auf 36 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elbtal?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Elbtal beträgt 36. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Elbtal am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Elbtal stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elbtal einzuordnen?

Elbtal und der Landkreis Limburg-Weilburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 28 €/m² gegenüber 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elbtal aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Elbtal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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