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Gemeinde · Landkreis Limburg-Weilburg Limburg-Weilburg · Hessen

Bodenrichtwert Beselich

Der Median-Bodenrichtwert in Beselich beträgt 80 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); im Vergleich mit dem Landkreis Limburg-Weilburg (95 €/m²) sind das etwa 15,8 % weniger. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 53 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Beselich ein Median von 80 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 15,8 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 19

Median

60 €/m²

Zonen

53

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Beselich streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 60 €/m², 25er-Perzentil 22 €/m², 75er-Perzentil 80 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

22 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

140 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

140 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 53 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Beselich

In Beselich verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen21 Zonen · 39,6 %80 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 20,8 %65 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 15,1 %30 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 9,4 %4,5 €/m²
Acker4 Zonen · 7,5 %1,7 €/m²
Einordnung im Landkreis Limburg-Weilburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Limburg-Weilburg

Beselich belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Limburg-Weilburg Rang 4 von 19.

Beselich

60 €/m²

Gemeinde-Median

Limburg-Weilburg

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+33,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg · 229 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²Bad CambergLimburg-Weilburg · 117 Zonen · Stichtag 01.01.202495 €/m²Selters (Taunus)Limburg-Weilburg · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202465 €/m²ElzLimburg-Weilburg · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Mengerskirchen, MarktfleckenLimburg-Weilburg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Limburg-Weilburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RunkelLimburg-Weilburg · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202424 €/m²HadamarLimburg-Weilburg · 104 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²WeilburgLimburg-Weilburg · 150 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²Merenberg, MarktfleckenLimburg-Weilburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²Waldbrunn (Westerwald)Limburg-Weilburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²Limburg a. d. LahnLimburg-Weilburg · 229 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 14,3 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Beselich je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 53 €/m² · p25 3 €/m² · p75 70 €/m² · 52 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 22 €/m² · p75 80 €/m² · 53 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 22 €/m² · p75 80 €/m² · 53 Zonen53 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 52–53 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Beselich sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Beselich am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 53 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
53 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Beselich anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Beselich

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Beselich

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
167 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Beselich anzeigen

Häufige Fragen zu Beselich

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Beselich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Beselich?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Beselich im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Beselich?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Beselich beträgt 53. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Beselich am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Beselich Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Beselich einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Beselich liegt bei 60 €/m², der Median des Landkreises Limburg-Weilburg bei 45 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Beselich aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Beselich auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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