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Gemeinde · Lahn-Dill-Kreis Lahn-Dill-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Ehringshausen

Mit 95 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Ehringshausen das Niveau des Lahn-Dill-Kreises zum Stichtag 01.01.2024 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 103 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Ehringshausen im Überblick: 30 Richtwertzonen, Median 95 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 23

Median

46 €/m²

Zonen

103

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Ehringshausen reicht von 0,6 bis 150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 1 und 80 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1 €/m²

Median

46 €/m²

75 %-Quantil

80 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 103 Zonen

unter 150 €99 %
150–350 €1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 103 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ehringshausen

Ehringshausen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen30 Zonen · 29,1 %95 €/m²
Mischnutzung22 Zonen · 21,4 %75 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 13,6 %32 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 9,7 %20 €/m²
Acker9 Zonen · 8,7 %0,95 €/m²
Einordnung im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Einordnung im Lahn-Dill-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Ehringshausen auf Platz 11 von 23 im Lahn-Dill-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 46 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Ehringshausen

46 €/m²

Gemeinde-Median

Lahn-Dill-Kreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WetzlarLahn-Dill-Kreis · 349 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²HüttenbergLahn-Dill-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²BraunfelsLahn-Dill-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202468 €/m²Dillenburg, OranienstadtLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²HerbornLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²AßlarLahn-Dill-Kreis · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Lahn-Dill-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AßlarLahn-Dill-Kreis · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²GreifensteinLahn-Dill-Kreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202434 €/m²SinnLahn-Dill-Kreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202439 €/m²MittenaarLahn-Dill-Kreis · 49 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²LeunLahn-Dill-Kreis · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²SolmsLahn-Dill-Kreis · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ehringshausen sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 50 €/m² (2020) auf 46 €/m² (2024); kumuliert −8 %.

Median-Bodenrichtwert in Ehringshausen je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 50 €/m² · p25 24 €/m² · p75 75 €/m² · 93 Zonen2022: Median 46 €/m² · p25 1 €/m² · p75 80 €/m² · 102 Zonen2024: Median 46 €/m² · p25 1 €/m² · p75 80 €/m² · 103 Zonen50 €/m²46 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 93–103 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Ehringshausen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Ehringshausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 103 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
103 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ehringshausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ehringshausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ehringshausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
295 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 43 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ehringshausen anzeigen

Häufige Fragen zu Ehringshausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ehringshausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ehringshausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ehringshausen im Median 46 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ehringshausen?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ehringshausen beträgt 103. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 46 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Ehringshausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ehringshausen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ehringshausen einzuordnen?

Ehringshausen und der Lahn-Dill-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 46 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ehringshausen aus?

Liegen in Ehringshausen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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