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Gemeinde · Lahn-Dill-Kreis Lahn-Dill-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Schöffengrund

Mit 100 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Schöffengrund zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Lahn-Dill-Kreis. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 52 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 17 Richtwertzonen ergibt sich in Schöffengrund ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 11,1 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 23

Median

32 €/m²

Zonen

52

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Schöffengrund hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 32 €/m², Spanne 0,6–150 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1,1 €/m²

Median

32 €/m²

75 %-Quantil

81 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 52 Zonen

unter 150 €98,1 %
150–350 €1,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schöffengrund

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schöffengrund gemeinsam.

Wohnen17 Zonen · 32,7 %100 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 15,4 %68 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 11,5 %28 €/m²
Acker6 Zonen · 11,5 %1,1 €/m²
Grünland6 Zonen · 11,5 %1,1 €/m²
Einordnung im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Einordnung im Lahn-Dill-Kreis

Schöffengrund belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Lahn-Dill-Kreises Rang 19 von 23.

Schöffengrund

32 €/m²

Gemeinde-Median

Lahn-Dill-Kreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WetzlarLahn-Dill-Kreis · 349 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²HüttenbergLahn-Dill-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²BraunfelsLahn-Dill-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202468 €/m²Dillenburg, OranienstadtLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²HerbornLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²AßlarLahn-Dill-Kreis · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Lahn-Dill-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WaldsolmsLahn-Dill-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²HüttenbergLahn-Dill-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²BraunfelsLahn-Dill-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202468 €/m²WetzlarLahn-Dill-Kreis · 349 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²SolmsLahn-Dill-Kreis · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²LanggönsGießen · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202458 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 23,8 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Schöffengrund je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 42 €/m² · p25 1 €/m² · p75 71 €/m² · 44 Zonen2022: Median 31 €/m² · p25 1 €/m² · p75 81 €/m² · 52 Zonen2024: Median 32 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 81 €/m² · 52 Zonen42 €/m²32 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 44–52 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Schöffengrund sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Schöffengrund am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 52 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
52 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schöffengrund anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schöffengrund

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schöffengrund

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 54 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schöffengrund anzeigen

Häufige Fragen zu Schöffengrund

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schöffengrund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schöffengrund?

In Schöffengrund weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 32 €/m² aus, gestützt auf 52 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schöffengrund?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schöffengrund beträgt 52. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schöffengrund am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schöffengrund ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schöffengrund einzuordnen?

Schöffengrund und der Lahn-Dill-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 32 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schöffengrund aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schöffengrund auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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