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Gemeinde · Lahn-Dill-Kreis Lahn-Dill-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Dietzhölztal

In Dietzhölztal liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² über Wohnbauland 33,3 % unter dem Median des Lahn-Dill-Kreises (90 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 51 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Dietzhölztal: 22 Richtwertzonen, Median nur 60 €/m² über Wohnbauland; 33,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

60 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 23

Median

48 €/m²

Zonen

51

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Dietzhölztal reicht von 0,6 €/m² bis 75 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 2 und 60 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

2 €/m²

Median

48 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 51 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 51 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dietzhölztal

Dietzhölztal verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen22 Zonen · 43,1 %60 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 11,8 %24 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 11,8 %19 €/m²
Acker6 Zonen · 11,8 %1 €/m²
Wald6 Zonen · 11,8 %0,6 €/m²
Einordnung im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Einordnung im Lahn-Dill-Kreis

Innerhalb des Lahn-Dill-Kreises liegt Dietzhölztal auf Position 8 der 23 Gemeinden. Median 48 €/m².

Dietzhölztal

48 €/m²

Gemeinde-Median

Lahn-Dill-Kreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WetzlarLahn-Dill-Kreis · 349 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²HüttenbergLahn-Dill-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²BraunfelsLahn-Dill-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202468 €/m²Dillenburg, OranienstadtLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²HerbornLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²AßlarLahn-Dill-Kreis · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Lahn-Dill-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EschenburgLahn-Dill-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202448 €/m²HaigerLahn-Dill-Kreis · 178 Zonen · Stichtag 01.01.202449 €/m²Bad LaaspheSiegen-Wittgenstein · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²NetphenSiegen-Wittgenstein · 258 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²BreidenbachMarburg-Biedenkopf · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Dietzhölztal ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 46 €/m² gegenüber 2024: 48 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Dietzhölztal je Stichtagsjahr
04080 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 46 €/m² · p25 2 €/m² · p75 55 €/m² · 51 Zonen2022: Median 49 €/m² · p25 2 €/m² · p75 60 €/m² · 50 Zonen2024: Median 48 €/m² · p25 2 €/m² · p75 60 €/m² · 51 Zonen46 €/m²48 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 50–51 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Dietzhölztal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Dietzhölztal am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 51 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
51 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dietzhölztal anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dietzhölztal

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dietzhölztal

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
320 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dietzhölztal anzeigen

Häufige Fragen zu Dietzhölztal

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dietzhölztal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dietzhölztal?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Dietzhölztal liegt bei 48 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,6 und 75 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dietzhölztal?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Dietzhölztal stützt sich auf eine Zonenzahl von 51.

Welche Nutzungsart ist in Dietzhölztal am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dietzhölztal ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dietzhölztal einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Dietzhölztal liegt bei 48 €/m², der Median des Lahn-Dill-Kreises bei 50 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dietzhölztal aus?

Liegen in Dietzhölztal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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