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Gemeinde · Lahn-Dill-Kreis Lahn-Dill-Kreis · Hessen

Bodenrichtwert Dillenburg, Oranienstadt

Bodenrichtwerte in Dillenburg, Oranienstadt liegen mit 80 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 155 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Dillenburg, Oranienstadt: 66 Richtwertzonen, Median 80 €/m² über Wohnbauland. Niveau 11,1 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2024).
Kennzahlen

Wohnbauland

80 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 23

Median

60 €/m²

Zonen

155

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Dillenburg, Oranienstadt reicht von 0,6 bis 200 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 19 und 85 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

19 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

85 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 155 Zonen

unter 150 €98,1 %
150–350 €1,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 155 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dillenburg, Oranienstadt

Dillenburg, Oranienstadt verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen66 Zonen · 42,6 %80 €/m²
Sonstige Nutzung27 Zonen · 17,4 %12 €/m²
Mischnutzung22 Zonen · 14,2 %63 €/m²
Gewerbe21 Zonen · 13,5 %32 €/m²
Acker10 Zonen · 6,5 %1,1 €/m²
Einordnung im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Einordnung im Lahn-Dill-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Dillenburg, Oranienstadt auf Platz 4 von 23 im Lahn-Dill-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 60 €/m², Kreismedian: 50 €/m².

Dillenburg, Oranienstadt

60 €/m²

Gemeinde-Median

Lahn-Dill-Kreis

50 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+20 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WetzlarLahn-Dill-Kreis · 349 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²HüttenbergLahn-Dill-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²BraunfelsLahn-Dill-Kreis · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202468 €/m²HerbornLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²AßlarLahn-Dill-Kreis · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²HaigerLahn-Dill-Kreis · 178 Zonen · Stichtag 01.01.202449 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Lahn-Dill-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HaigerLahn-Dill-Kreis · 178 Zonen · Stichtag 01.01.202449 €/m²EschenburgLahn-Dill-Kreis · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202448 €/m²HerbornLahn-Dill-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²SiegbachLahn-Dill-Kreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²BreitscheidLahn-Dill-Kreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202446 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Die Bodenrichtwerte in Dillenburg, Oranienstadt sind über mehrere Stichtage stabil.

Median-Bodenrichtwert in Dillenburg, Oranienstadt je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 58 €/m² · p25 15 €/m² · p75 75 €/m² · 156 Zonen2022: Median 60 €/m² · p25 19 €/m² · p75 85 €/m² · 155 Zonen2024: Median 60 €/m² · p25 19 €/m² · p75 85 €/m² · 155 Zonen58 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 155–156 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Dillenburg, Oranienstadt gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Dillenburg, Oranienstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 155 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
155 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dillenburg, Oranienstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dillenburg, Oranienstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dillenburg, Oranienstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
360 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 45 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dillenburg, Oranienstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Dillenburg, Oranienstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dillenburg, Oranienstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dillenburg, Oranienstadt?

In Dillenburg, Oranienstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² aus, gestützt auf 155 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dillenburg, Oranienstadt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dillenburg, Oranienstadt beträgt 155. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Dillenburg, Oranienstadt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Dillenburg, Oranienstadt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dillenburg, Oranienstadt einzuordnen?

Dillenburg, Oranienstadt und der Lahn-Dill-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 60 €/m² gegenüber 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dillenburg, Oranienstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Dillenburg, Oranienstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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