Bodenrichtwert Breitscheid
Mit 60 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) zählt Breitscheid zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 33,3 %. Das sind 33,3 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Lahn-Dill-Kreis von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −33,3 %
- Median Wohnbauland im Lahn-Dill-Kreis, 90 €/m²
- Rang im Lahn-Dill-Kreis
- 10 von 23
- Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitscheid?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2024 zusammen. Insgesamt sind für Breitscheid 43 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Breitscheid bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,6 und 90 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m² (19 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 55 bis 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Breitscheid im Lahn-Dill-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Breitscheid auf Platz 10 von 23 im Lahn-Dill-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Lahn-Dill-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Breitscheid
- 46 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Lahn-Dill-Kreis
- 50 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 23
- Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Breitscheid
- 60 €/m²
- Median · Wohnbauland · 19 Richtwertzonen
- Lahn-Dill-Kreis
- 90 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −33,3 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 19 von 23
- Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Breitscheid verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 38 €/m² (2020) auf 46 €/m² (2024); kumuliert +21,1 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Lahn-Dill-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WetzlarLahn-Dill-Kreis | 120 €/m² | 349 | 01.01.2024 |
| HüttenbergLahn-Dill-Kreis | 85 €/m² | 83 | 01.01.2024 |
| BraunfelsLahn-Dill-Kreis | 68 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| DillenburgLahn-Dill-Kreis | 60 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
| HerbornLahn-Dill-Kreis | 55 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
| AßlarLahn-Dill-Kreis | 50 €/m² | 91 | 01.01.2024 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 46 €/m²
- 75 %-Quantil
- 60 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Breitscheid: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Breitscheid verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 60 €/m²Spanne: 42 €/m²–90 €/m²Stichtag: 01.01.202419 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 45 €/m²Spanne: 38 €/m²–70 €/m²Stichtag: 01.01.20246 Zonen
- Gewerbe
- Median: 28 €/m²Spanne: 18 €/m²–46 €/m²Stichtag: 01.01.20247 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 9 €/m²Stichtag: 01.01.20241 Zone
- Acker
- Median: 0,85 €/m²Spanne: 0,8 €/m²–1,1 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20245 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Breitscheid?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
HE Flächen-Faktor
- Hebesatz B
- 215 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Breitscheid zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Breitscheid auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Breitscheid auf der Karte
- Lärm in Breitscheid auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Breitscheid auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Breitscheid auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Breitscheid auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Breitscheid auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Breitscheid gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 43 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
BORIS Hessen öffnenBodenrichtwerte in Hessen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Breitscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breitscheid?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Breitscheid ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Breitscheid?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Breitscheid stützt sich auf eine Zonenzahl von 43.
Welche Nutzungsart ist in Breitscheid am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Breitscheid Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Breitscheid einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Lahn-Dill-Kreis (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Breitscheid bei 46 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Breitscheid belastbar sagen?
Bei 43 Richtwertzonen in Breitscheid ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was kostet Bauland in Breitscheid?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Breitscheid reichen zum Stichtag 01.01.2024 von 42 €/m² bis 90 €/m². Grundradar berechnet aus 19 Zonen zum Stichtag 01.01.2024 einen Median von 60 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.