Breitscheid
Median
46 €/m²
Richtwertzonen
43
Stichtag
01.01.2024
Mit 46 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Breitscheid das Niveau des Landkreises Lahn-Dill-Kreis zum Stichtag 01.01.2024 wider.
Bodenrichtwerte in Breitscheid im Überblick: 43 Richtwertzonen, Median 46 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2024).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 43 | BORIS |
| Median | 46 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Breitscheid auf Platz 10 von 23 im Landkreis Lahn-Dill-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 46 €/m², Kreismedian: 50 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Breitscheid reicht von 1 bis 90 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 14 und 60 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
14 €/m²
Median
46 €/m²
Perzentil 75
60 €/m²
Breitscheid zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
19
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Mischnutzung
6
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Sonder
1
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Breitscheid streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 60 und 120 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wetzlar | 120 €/m² | 349 | 01.01.2024 |
| Hüttenberg | 85 €/m² | 83 | 01.01.2024 |
| Braunfels | 68 €/m² | 90 | 01.01.2024 |
| Dillenburg, Oranienstadt | 60 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
Für Breitscheid gelten die Bodenrichtwerte von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 zum Stichtag 01.01.2024 (Lizenz keine Angabe).
Für Breitscheid liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2024) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Breitscheid liegt bei 46 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 1 und 90 €/m².
Die Auswertung in Breitscheid stützt sich auf 43 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Breitscheid beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Lahn-Dill-Kreis (50 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Breitscheid bei 46 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Breitscheid auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Breitscheid orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Breitscheid muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Breitscheid; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Breitscheid
Median
46 €/m²
Richtwertzonen
43
Landkreis-Median
50 €/m²
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
