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Bodenrichtwert Allendorf (Lumda)

Wer Bodenrichtwerte in Allendorf (Lumda) einordnen will, findet einen Median von 100 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 160 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 52 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 14 Richtwertzonen ergibt sich in Allendorf (Lumda) ein Median von 100 €/m² über Wohnbauland; das sind 37,5 % weniger als der Median des Landkreises Gießen.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 18

Median

41 €/m²

Zonen

52

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Allendorf (Lumda) hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 41 €/m², Spanne 0,55–195 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

5 €/m²

Median

41 €/m²

75 %-Quantil

78 €/m²

Maximum

195 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

195 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 52 Zonen

unter 150 €98,1 %
150–350 €1,9 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Allendorf (Lumda)

In Allendorf (Lumda) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen14 Zonen · 26,9 %100 €/m²
Sonstige Nutzung11 Zonen · 21,2 %6 €/m²
Mischnutzung10 Zonen · 19,2 %65 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 9,6 %38 €/m²
Acker4 Zonen · 7,7 %0,78 €/m²
Einordnung im Landkreis Gießen anzeigen

Einordnung im Landkreis Gießen

Die Einordnung in Allendorf (Lumda) im Landkreis Gießen: Rang 15 von 18 nach Median-Bodenrichtwert.

Allendorf (Lumda)

41 €/m²

Gemeinde-Median

Gießen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−41,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gießen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Heuchelheim a. d. LahnGießen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²PohlheimGießen · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gießen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RabenauGießen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²StaufenbergGießen · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²EbsdorfergrundMarburg-Biedenkopf · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202473 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 13,9 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Allendorf (Lumda) je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 36 €/m² · p25 3,5 €/m² · p75 69 €/m² · 50 Zonen2022: Median 41 €/m² · p25 3,9 €/m² · p75 75 €/m² · 50 Zonen2024: Median 41 €/m² · p25 5 €/m² · p75 78 €/m² · 52 Zonen36 €/m²41 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 50–52 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Allendorf (Lumda) weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Allendorf (Lumda) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 52 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
52 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Allendorf (Lumda) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Allendorf (Lumda)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Allendorf (Lumda)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
700 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 109 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Allendorf (Lumda) anzeigen

Häufige Fragen zu Allendorf (Lumda)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Allendorf (Lumda)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Allendorf (Lumda)?

In Allendorf (Lumda) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 41 €/m² aus, gestützt auf 52 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Allendorf (Lumda)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Allendorf (Lumda) beträgt 52. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 41 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Allendorf (Lumda) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Allendorf (Lumda) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Allendorf (Lumda) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gießen (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Allendorf (Lumda) bei 41 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Allendorf (Lumda) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Allendorf (Lumda) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Allendorf (Lumda) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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