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Bodenrichtwert Heuchelheim a. d. Lahn

Das Bodenrichtwert-Niveau in Heuchelheim a. d. Lahn ist hoch: 225 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 40,6 % über dem Median im Landkreis Gießen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 58 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Heuchelheim a. d. Lahn ein Median von 225 €/m² über Wohnbauland. Aufschlag zum Landkreismedian: 40,6 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

225 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 18

Median

128 €/m²

Zonen

58

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Heuchelheim a. d. Lahn hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 128 €/m², Spanne 0,55–340 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

128 €/m²

75 %-Quantil

181 €/m²

Maximum

340 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

340 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 225 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 58 Zonen

unter 150 €60,3 %
150–350 €39,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 58 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Heuchelheim a. d. Lahn

In Heuchelheim a. d. Lahn verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen21 Zonen · 36,2 %225 €/m²
Sonstige Nutzung10 Zonen · 17,2 %11 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 15,5 %140 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 10,3 %52 €/m²
Acker4 Zonen · 6,9 %1,8 €/m²
Einordnung im Landkreis Gießen anzeigen

Einordnung im Landkreis Gießen

Die Einordnung in Heuchelheim a. d. Lahn im Landkreis Gießen: Rang 2 von 18 nach Median-Bodenrichtwert.

Heuchelheim a. d. Lahn

128 €/m²

Gemeinde-Median

Gießen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+82,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gießen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²PohlheimGießen · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²BiebertalGießen · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202478 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gießen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²BiebertalGießen · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202478 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²LahnauLahn-Dill-Kreis · 50 Zonen · Stichtag 01.01.202438 €/m²WetzlarLahn-Dill-Kreis · 349 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 15,9 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Heuchelheim a. d. Lahn je Stichtagsjahr
0150300 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 110 €/m² · p25 5 €/m² · p75 160 €/m² · 57 Zonen2022: Median 125 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 180 €/m² · 57 Zonen2024: Median 128 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 181 €/m² · 58 Zonen110 €/m²128 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 57–58 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Heuchelheim a. d. Lahn sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Heuchelheim a. d. Lahn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 58 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
58 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Heuchelheim a. d. Lahn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Heuchelheim a. d. Lahn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Heuchelheim a. d. Lahn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 140 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Heuchelheim a. d. Lahn anzeigen

Häufige Fragen zu Heuchelheim a. d. Lahn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Heuchelheim a. d. Lahn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heuchelheim a. d. Lahn?

In Heuchelheim a. d. Lahn weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 128 €/m² aus, gestützt auf 58 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Heuchelheim a. d. Lahn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Heuchelheim a. d. Lahn stützt sich auf eine Zonenzahl von 58.

Welche Nutzungsart ist in Heuchelheim a. d. Lahn am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Heuchelheim a. d. Lahn Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Heuchelheim a. d. Lahn einzuordnen?

Heuchelheim a. d. Lahn und der Landkreis Gießen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 128 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Heuchelheim a. d. Lahn aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Heuchelheim a. d. Lahn auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Heuchelheim a. d. Lahn stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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