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Gemeinde · Landkreis Gießen Gießen · Hessen

Bodenrichtwert Grünberg

Wer Bodenrichtwerte in Grünberg einordnen will, findet einen Median von 70 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); deutlich unter dem Landkreismedian von 160 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 146 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 44 Richtwertzonen ergibt sich in Grünberg ein Median von 70 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 56,3 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

Rang Wohnbauland

17 von 18

Median

40 €/m²

Zonen

146

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Grünberg streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 40 €/m², 25er-Perzentil 0,81 €/m², 75er-Perzentil 70 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

0,81 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

145 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

145 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 146 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 146 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grünberg

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Grünberg gemeinsam.

Wohnen44 Zonen · 30,1 %70 €/m²
Mischnutzung37 Zonen · 25,3 %46 €/m²
Acker15 Zonen · 10,3 %0,8 €/m²
Grünland15 Zonen · 10,3 %0,7 €/m²
Wald15 Zonen · 10,3 %0,55 €/m²
Einordnung im Landkreis Gießen anzeigen

Einordnung im Landkreis Gießen

Grünberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Gießen Rang 16 von 18.

Grünberg

40 €/m²

Gemeinde-Median

Gießen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−42,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gießen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Heuchelheim a. d. LahnGießen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²PohlheimGießen · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gießen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LaubachGießen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202436 €/m²ReiskirchenGießen · 101 Zonen · Stichtag 01.01.202450 €/m²RabenauGießen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²MückeVogelsbergkreis · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202425 €/m²Homberg (Ohm)Vogelsbergkreis · 98 Zonen · Stichtag 01.01.202419 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 8,1 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Grünberg je Stichtagsjahr
050100 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 37 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 65 €/m² · 144 Zonen2022: Median 40 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 70 €/m² · 145 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 70 €/m² · 146 Zonen37 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 144–146 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Grünberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Grünberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 146 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
146 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grünberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grünberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grünberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 40 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grünberg anzeigen

Häufige Fragen zu Grünberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grünberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grünberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Grünberg liegt bei 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,55 und 145 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grünberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Grünberg beträgt 146. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Grünberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Grünberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grünberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Grünberg liegt bei 40 €/m², der Median des Landkreises Gießen bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grünberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Grünberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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