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Bodenrichtwert Reiskirchen

In Reiskirchen liegt der Bodenrichtwert mit 90 €/m² über Wohnbauland 43,8 % unter dem Median des Landkreises Gießen (160 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 101 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Reiskirchen: 31 Richtwertzonen, Median 90 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

90 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 18

Median

50 €/m²

Zonen

101

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Reiskirchen reicht von 0,55 €/m² bis 200 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 3,3 und 85 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

3,3 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

85 €/m²

Maximum

200 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

200 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 101 Zonen

unter 150 €96 %
150–350 €4 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 101 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Reiskirchen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Reiskirchen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen31 Zonen · 30,7 %90 €/m²
Mischnutzung22 Zonen · 21,8 %60 €/m²
Sonstige Nutzung15 Zonen · 14,9 %6,5 €/m²
Wald9 Zonen · 8,9 %0,55 €/m²
Gewerbe8 Zonen · 7,9 %34 €/m²
Einordnung im Landkreis Gießen anzeigen

Einordnung im Landkreis Gießen

Innerhalb des Landkreises Gießen liegt Reiskirchen auf Position 13 der 18 Gemeinden. Median 50 €/m².

Reiskirchen

50 €/m²

Gemeinde-Median

Gießen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−28,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gießen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Heuchelheim a. d. LahnGießen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²PohlheimGießen · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gießen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrünbergGießen · 146 Zonen · Stichtag 01.01.202440 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²LichGießen · 139 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²FernwaldGießen · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202455 €/m²LaubachGießen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.202436 €/m²RabenauGießen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202426 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Reiskirchen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2020: 48 €/m² gegenüber 2024: 50 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Reiskirchen je Stichtagsjahr
075150 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 48 €/m² · p25 3 €/m² · p75 75 €/m² · 101 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 85 €/m² · 101 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 3,3 €/m² · p75 85 €/m² · 101 Zonen48 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 101–101 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Reiskirchen ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Reiskirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 101 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
101 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Reiskirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Reiskirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Reiskirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 54 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Reiskirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Reiskirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Reiskirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reiskirchen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Reiskirchen liegt bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2024); Spannweite zwischen 0,55 und 200 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Reiskirchen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Reiskirchen beträgt 101. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Reiskirchen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Reiskirchen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Reiskirchen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Gießen (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Reiskirchen bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Reiskirchen aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Reiskirchen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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