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Gemeinde · Landkreis Gießen Gießen · Hessen

Bodenrichtwert Langgöns

Mit einem Bodenrichtwert von 135 €/m² über Wohnbauland rangiert Langgöns unter dem Median im Landkreis Gießen (Stichtag 01.01.2024). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 102 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 22 Richtwertzonen ergibt sich in Langgöns ein Median von 135 €/m² über Wohnbauland; das sind 15,6 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

135 €/m²

Rang Wohnbauland

12 von 18

Median

58 €/m²

Zonen

102

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Langgöns hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 58 €/m², Spanne 0,55–255 €/m².

Minimum

0,55 €/m²

25 %-Quantil

8 €/m²

Median

58 €/m²

75 %-Quantil

109 €/m²

Maximum

255 €/m²

Günstigste Zone

0,55 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

255 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 135 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 102 Zonen

unter 150 €91,2 %
150–350 €8,8 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 102 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Langgöns

In Langgöns verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Mischnutzung27 Zonen · 26,5 %75 €/m²
Sonstige Nutzung24 Zonen · 23,5 %8,5 €/m²
Wohnen22 Zonen · 21,6 %135 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 10,8 %40 €/m²
Acker6 Zonen · 5,9 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Gießen anzeigen

Einordnung im Landkreis Gießen

Die Einordnung in Langgöns im Landkreis Gießen: Rang 9 von 18 nach Median-Bodenrichtwert.

Langgöns

58 €/m²

Gemeinde-Median

Gießen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−17,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Gießen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Gießen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GießenGießen · 395 Zonen · Stichtag 01.01.2024360 €/m²Heuchelheim a. d. LahnGießen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2024128 €/m²LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²WettenbergGießen · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²BuseckGießen · 100 Zonen · Stichtag 01.01.202483 €/m²PohlheimGießen · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Gießen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LindenGießen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024120 €/m²PohlheimGießen · 130 Zonen · Stichtag 01.01.202480 €/m²Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-StadtWetteraukreis · 223 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²HüttenbergLahn-Dill-Kreis · 83 Zonen · Stichtag 01.01.202485 €/m²WaldsolmsLahn-Dill-Kreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202428 €/m²MünzenbergWetteraukreis · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202415 €/m²SchöffengrundLahn-Dill-Kreis · 52 Zonen · Stichtag 01.01.202432 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 15 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Langgöns je Stichtagsjahr
0100200 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 50 €/m² · p25 7 €/m² · p75 90 €/m² · 101 Zonen2022: Median 55 €/m² · p25 7,8 €/m² · p75 105 €/m² · 100 Zonen2024: Median 58 €/m² · p25 8 €/m² · p75 109 €/m² · 102 Zonen50 €/m²58 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 100–102 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Langgöns sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2024 datiert; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Langgöns am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 102 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
102 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Langgöns anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Langgöns

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Langgöns

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
395 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 83 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Langgöns anzeigen

Häufige Fragen zu Langgöns

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Langgöns

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Langgöns?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Langgöns im Median 58 €/m². Stichtag: 01.01.2024.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Langgöns?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Langgöns stützt sich auf eine Zonenzahl von 102.

Welche Nutzungsart ist in Langgöns am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Langgöns ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Langgöns einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Langgöns liegt bei 58 €/m², der Median des Landkreises Gießen bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Langgöns aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Langgöns auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Langgöns stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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